شروط عقد الإيجار في السعودية، في هذا المقال سنجيب عن العديد من الأسئلة حول كيفية عمل عقد إيجار وتوثيق هذا العقد وغيرها من التفاصيل الأخرى لذا فعليكم متابعة هذا المقال لتجدوا إجابات لكافة تساؤلاتكم.
سنبدأ معكم بكيفية الاستعلام عن حالة عقد إيجار في السعودية
شروط عقد الإيجار في السعودية، يمكن عمل إجراء استعلام عن عقد ايجار من الموقع الالكتروني التابع لوزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية عن طريق اتباع ما يلي من الخطوات:
- الدخول على موقع وزارة الإسكان.
- أن يتم الضغط على المربع الموجود بمحاذاة كلمة “القائمة”.
- اختر البرامج والمبادرات.
- اختر “إيجار“.
- اختر الخدمات الإلكترونية .
- إتمام الضغط على شبكة إيجار.
- اختر الاستعلام عن حالة الطلب.
- أدخل رقم الطلب.
- أدخل رقم الهوية الوطنية.
- أدخل تاريخ الميلاد.
- أدخل رمز التحقق المرئي.
- اضغط على مربع “بحث”
إليكم تفاصيل نموذج عقد ايجار شقة في السعودية
بيانات المؤجر في عقد ايجار شقة هي:
- الاسم…….
الجنسية………….،نوع الهوية………….
- رقم الهوية ………،نسخة الهوية…………..
- رقم الجوال…………..،البريد الإلكتروني………….
بيانات المستأجر في عقد ايجار شقة هي:
- الاسم…………..
- الجنسية………….،نوع الهوية ………….
- رقم الهوية……………،نسخة الهوية……………..
- رقم الجوال……..….،البريد الإلكتروني…………..
بيانات المنشأة العقارية والوسيط:
- اسم المنشأة العقارية……….…..
- عنوان المنشأة العقارية…….…….
- رقم السجل التجاري……..……،رقم الهاتف….………
- اسم الوسيط………………
- الجنسية………….،نوع الهوية………
- رقم الهوية …………،نسخة الهوية……….
- رقم الجوال………..،البريد الالكتروني……..….
بيانات صكوك التملك:
- رقم الصك………….،جهة الإصدار……………
- تاريخ الإصدار…………،مكان الإصدار…..……
بيانات العقار:
- العنوان الوطني……….
- نوع بناء العقار………….، نوع استخدام العقار…………
- عدد الأدوار………….، عدد الوحدات……..……
- وعدد المصاعد…..……..،عدد المواقف…….…..
- لذا فلابد من أن يتم سرد كل مميزات العقار في هذه النقطة، وفقًا لبيانات العقار المسجلة لدى إيجار.
مثل في حالة إذا توفر به مسبح أو حتى صالة رياضية، أو الحراسة أو خدمات المغاسل أو التوصيل.
بيانات الوحدات الإيجارية:
–نوع الوحدة ……….،رقم الوحدة………….…
–مؤثثة …………..،رقم الدور..……….
–حالة التأثيث…………..،خزائن مطبخ مركبة…..…….
–نوع الغرفة……………،العدد…………..
–نوع التكييف…..……….،العدد……..…..
–رقم عداد الكهرباء……..……،القراءة الحالية…..……….
–رقم عداد المياه …..…….،القراءة الحالية…..………….
–رقم عداد الغاز…..……..،القراءة الحالية……..…….
البيانات المالية:
- أجرة السعي حيث أنها لا يتم إدخالها في القيمة الإجمالية لعقد الإيجار…..
- إن مبلغ الضمان لا يتم إدخاله من ضمن القيمة الإجمالية لعقد الإيجار …………
- الأجرة الشهرية للكهرباء…………..،الأجرة الشهرية للمواقف..……..
- الأجرة الشهرية للمياه…………، الأجرة الشهرية للغاز………..
- القيمة الشهرية للإيجار……….، عدد المواقف المستأجرة………
- دفعة الإيجار الدورية………..، دورة سداد الإيجار…………
- دفعة الإيجار الأخيرة………..، عدد دفعات الإيجار…………..
- إجمالي قيمة العقد……………….
- جدول سداد الدفعات يكون بذكر رقم التسلسل ، و تاريخ الإصدار و تاريخ الاستحقاق ، وذلك مع القيمة المالية.
وقد تم الاتفاق على هذا العقد بيوم / / هـ بين كل من الأطراف التالية:
الطرف الأول: السيد /…………، بطاقة أحوال /إقامة رقم …………، تاريخ الصلاحية…./…./..…هـ.
العنـوان:المدينة…..، هاتف رقم …. ، فاكس رقم ……والمذكور في هذا العقد بالمالك.
الطرف الثاني السيد…………بطاقة هوية / إقامة رقم…….، تاريخها … هـ.
مصدرها:………..، عنوان عمل…….، و المذكور بهذا العقد بالمستأجر.
تابع معنا شروط عقد الإيجار في السعودية
تفاصيل كاملة عن توثيق عقد إيجار سكني في السعودية
شروط عقد الإيجار في السعودية، يوجد مجموعة من الأوراق المطلوبة التي يجب توفيرها من قبل المؤجر والمستأجر حتى يتم توثيق عقد إيجار في المملكة العربية السعودية وهي كما يأتي:
- يجب أن يتم تقديم هوية لكل من المؤجر والمستأجر على أن تكون سارية المفعول.
- ينبغي على جميع أطراف العقد تقديم رقم هاتف مسجل في منصة أبشر.
- مؤجر العقار يجب أن يحضر الأوراق التي تثبت الملكية.
- يجب توفير رقم ايبان بنكي بنكي للمؤجر في حالة اختيار أن يتم الدفع عبر قناة سداد.
تابع معنا شروط عقد الإيجار في السعودية
يتساءل البعض عن كيفية طباعة عقد إيجار في السعودية
شروط عقد الإيجار في السعودية، سواء أراد المؤجر أو المستأجر أن يطبع عقد الإيجار الخاص به وكذلك تصفح العقد وتفاصيله يمكن له أن يفعل ذلك من خلال الحساب الإلكتروني الخاص به المتعلق بالإيجار
- أولًا يسجل المؤجر أو المستأجر دخوله إلى حسابه في المنصة الخاصة بالإيجار، وفي حالة إن لم يكن لديه حساب يمكنه إنشاء حساب جديد.
- بعد الإنتهاء من تسجيل الدخول يقوم بالضغط على عقود الإيجار من القائمة الظاهرة ثم يختار عقد الإيجار الذي يريد أن يطبعه، (يقوم بالضغط على أيقونة العين).
- بعد ذلك سوف يظهر العقد في صفحة جديدة، ثم اختر تحميل العقد، ليكون بذلك العقد أصبح موجود على جهازك حيث يمكن فتحه واستعراضه على الجهاز وطباعته.
وبذلك يكون صار لديك العقد، في حالة عدم توفر طابعة لطباعة العقد فيمكنك الاحتفاظ به في جهازك والتوجه إلى مكتبة أو شخص لديه طابعة وسيقوم بطباعة العقد لك. يمكنك أيضًا ارسال العقد إلى أحدهم على الواتساب مثلًا أو غيره من البرامج حتى يتمكن من بطباعته لك في حال كان لديه طابعة لتحصل عليه بشكل ورقي.
يذكر أن الاطلاع على عقد الإيجار وطباعته تتم بعد الانتهاء من إجراءات العقد وتوثيقه من قبل الطرفين وذلك بمساعدة الوسيط العقاري أما قبل توثيق العقد فلا يمكن طباعة العقد أو الاطلاع عليه كونه لم يتم توثيقه بعد.
مازلنا معكم في شروط عقد الإيجار في السعودية
ماذا يستفيد المستأجر بعد توثيق العقد في (إيجار) في السعودية؟
- تسهيل الإجراءات:
يسهل (إيجار) للمستأجر في تسجيل عقد (إيجار) الإلكتروني الموحد في القطاع السكني وكذلك إجراءات تسلم الوحدة العقارية وتسليمها بعد انقضاء مدة العقد أو رغبة أحد الأطراف في إنهائه. - حفظ الحقوق:
يتيح التعاقد من خلال (إيجار) للقطاع السكني بتسجيل الحقوق المالية التي قد يدفعها المستأجر مثل: عملية سداد الأجرة، ومبالغ السعي والتأمين وغيرها. - توفير خدمات إلكترونية:
يوفر (إيجار) مجموعة من الخدمات الإلكترونية المتنوعة التي تعطي قدرًا من الأمان والخصوصية والسرعة والمرونة وتتمثل في خدمة التبليغ الإلكتروني عن مخالفات منشأة الوساطة العقارية وخدمات الاستعلام والاطلاع على العقد وخدمة التنبيهات والإشعارات بمواعيد الدفعات وقنوات تواصل عديدة لتقديم خدمات الدعم و المساعدة وأيضًا الإجابة عن استفسارات المستأجرين. - إثبات السّكن:
يعد عقد (إيجار) الإلكتروني الموحد للقطاع السكني عقد مسجل ومثبت حيث يمكن المستأجر من إثبات عقده الإيجاري لدى الجهات التي تطلب عقد إيجار أو إثبات سكن من القطاعين الحكومي والخاص.
مازلنا معكم في شروط عقد الإيجار في السعودية
تفاصيل كاملة عن إلغاء عقد إيجار في السعودية
شروط عقد الإيجار في السعودية، في ما يلي مجموعة من الشروط التي تخص كل من أصحاب الملك والمستأجرين، والتي بشكل عام تعد شروطًا من أجل فسخ عقود الإيجار بين كلًا من الطرفين.
تعرف إلى شروط إلغاء عقد الإيجار لصاحب الملك
- في حالة التأخر عن تسديد الأجرة عن المدة المحددة لها وذلك بعد إجراء الإنذار، ومضي 15 يومًا على ذلك من تاريخ الإنذار.
- أن يكون المستأجر قد استخدم للعقار بما يخالف النشاط الذي قد تم الإتفاق عليه من قبل الطرفين في العقد.
- أن يكون المستأجر قد أعاد تأجير العقار بما يخالف الشروط والأحكام.
- أن يكون المستأجر قد أضاف تعديلات على العقار دون علم المالك.
- أن يكون المستأجر قد أحدث ضرر في العقار أو العين المستأجر.
مازلنا معكم في شروط عقد الإيجار في السعودية
إليك شروط إلغاء عقد الإيجار للمستأجر
- في حالة استلام المستأجر للعقار بمواصفات معينة كان قد سبق تسجيلها في عقد الإيجار، وتبين مخالفة هذه المواصفات عن الشروط والمواصفات المكتوبة عند استلامها.
- إذا كان هذا العقار يمثل خطرًا على حياة المستأجر، مثل أن يكون هناك عقار في وحدة سكنية آيل للسقوط مما يلحق بساكنيه أي أضرار، وذلك بمعاينة الجهات المختصة بذلك.
- في حالة أن أخل صاحب الملك بالشروط المتفق عليها في العقد، على سبيل المثال أن تكون خدمات الصيانة قد أهملت في العقار في حالة تكفل صاحب الملك بها وكان ذلك بناءً على رغبته الخاصة.
- الظروف القهرية لفسخ عقد الإيجار مثل أن يكون المستأجر في مدينة أو عمله في مؤسسة معينة وقد تم نقلها خارج المدينة.
كما يتمكن كلًا من الطرفين المؤجر والمستأجر من إنهاء عقود الإيجار بالتراضي في أي وقت أو في حال إذا تحققت واحدة من الشروط التي قد تم الاتفاق عليها مسبقاً، أو في حالة أن تكون مدة العقد قد انتهت مع عدم رغبة أي من الطرفين في تجديد العقد، كما يتم أيضًا فسخ عقد الإيجار في حال امتلاك الدولة للعقار المستأجر.
مازلنا معكم في شروط عقد الإيجار في السعودية
والآن سنناقش شروط عقد الإيجار الإلكتروني في السعودية
شروط عقد الإيجار في السعودية، هناك شروط خاصة بالمستأجر وأخرى خاصة بالمؤجر.
أولًا شروط عقد الإيجار للمؤجر في السعودية
شؤوط عقد الإيجار في السعودية، إذا كانت لديك عقارات سكنية، وترغب في تأجيرها لأحد الأشخاص إذًا يجب عليك القيام بكتابة عقد إيجار بشكل كامل يحتوي على كافة الشروط الخاصة بعقد الإيجار، وهي:
- يشترط أن يتم دفع الإيجار في المواعيد المتفق عليها.
- يشترط على المستأجر بأن تستخدم الوحدات الإيجارية للغرض المخصص لها، وهو السكن.
- عدم إحداث أي تغيير في الوحدة السكنية، إلا بعد أخذ موافقة المؤجر.
- يشترط على المستأجر أن يدفع فواتير الكهرباء والمياه والغاز، المتعلقة بالوحدات الإيجارية.
- زيارة أحد الوسطاء العقاريين المعتمدين.
- الوسيط العقاري سوف يضيف المعلومات الخاصة بالعقار وملكيته وبيانات الوحدات العقارية.
- أن يتم الموافقة على إبرام اتفاقية العقد من الوسيط المعتمد.
- إتمام دفع المقابل المالي لتوثيق عقد الإيجار السكني لكل دورة إيجارية.
- أن يدخل المؤجر إلى منصة، أبشر أو تطبيق سكني وذلك لتوثيق العقد في شبكة إيجار.
ثانيًا شروط عقد الإيجار للمستأجر في السعودية
شروط عقد الإيجار في السعودية، توجد بعض الشروط التي يجب على المستفيد القيام بها، من أجل توثيق عقد الإيجار وهي:
- بعد أن تتم عملية اختيار الوحدة الإيجارية ينبغي على المستأجر التوجه، إلى أحد الوسطاء العقاريين لتوثيق العقد.
- سوف يضيف الوسيط العقاري البيانات المطلوبة لتوثيق العقد.
- تسجيل الدخول إلى منصة (أبشر)، أو تطبيق سكني، لقبول توثيق العقد في شبكة إيجار.
إليك رسوم عقد الإيجار السكني الإلكتروني في السعودية
شروط عقد الإيجار في السعودية، رسوم العقود السكنية هي 125 ريال لكل سنة وهذه الرسوم هي نفسها سواء عندما يتم توثيق العقد لأول مرة أو عند تجديد العقد ومن يتحمل هذه الرسوم هو المؤجر ويتم سدادها إلكترونيًا عند التوثيق أو التجديد.
تفاصيل رسوم الوسيط العقاري في السعودية
شروط عقد الإيجار في السعودية، رسوم الوسيط العقاري أو أجرة السعي هي أتعابه (الدلالة) وهذه الأتعاب يحصل عليها لمرة واحدة عند توثيق العقد وتكون 2.5% من قيمة الإيجار للسنة الواحدة، وكذلك في حالة إذا تم تجديد عقد الإيجار الموحد الإلكتروني من خلال الوسيط يحصل على أجر السعي بنفس النسبة أما في حالة التجديد من قبل المؤجر والمستأجر فقط دون الوسيط فلا يحق له إجراء السعي. في حالة إذا طلب الوسيط العقاري مبلغ أعلى من 2.5% من قيمة الإيجار للسنة الواحدة عندها يمكن تقديم بلاغ عليه من خلال تطبيق الوسطاء العقاريون التابع لوزارة الإسكان.
بالتفصيل طريقة تسديد الرسوم في السعودية
شروط عقد الإيجار في السعودية، الطريقة التي تدفع بها الرسوم لتوثيق عقد الإيجار تكون بشكل إلكتروني من قبل المؤجر كونه هو المسؤول عن سداد رسوم توثيق العقد وتكون طريقة السداد على الشكل التالي:
- يسجل المؤجر دخوله إلى حسابه على منصة إيجار.
- ومن داخل الحساب الخاص به يختار قائمة الفوترة ثم تفاصيل الرصيد.
- يتم اختيار إعادة الشحن من صفحة تفاصيل الرصيد.
- اختيار الباقة المناسبة التي تريد شحن الرصيد بها.
- سوف تحصل على فاتورة شحن الرصيد.
- تؤخذ رقم فاتورة الشحن ثم تدخل إلى حسابك البنكي أو من الصراف أدخل إلى نظام سداد للمدفوعات الحكومية.
- اختيار إضافة فاتورة جديدة.
- ثم اختيار الخدمة إيجار.
- ثم في حقل رقم المشترك يتم ادخال رقم فاتورة الشحن.
وبذلك يكون قد تم شحن رصيدك في إيجار ومن خلال حسابك في إيجار يمكنك سداد رسوم توثيق العقد سواء التجديد أو التوثيق لأول مرة أو يمكن أن يتم سداد الرسوم من خلال حساب الوسيط العقاري في حال تم التجديد أو التوثيق عبر وسيط عقاري.
في حالة إذا كان لديك عقد وبه خيار التجديد التلقائي للعقد وتريد سداد رسوم التجديد التلقائي، فعليك بشحن رصيدك في منصة إيجار بذات الطريقة السابقة ثم تدخل على قائمة العقود المتجددة تلقائيًا وتختار العقد الذي تريد أن تسدد رسومه ليظهر لك ومنه تختار دفع قيمة المقابل المالي لتجديد العقد.
مازلنا معكم في شروط عقد الإيجار في السعودية
ماذا يحدث إذا لم يدفع المستأجر الإيجار في السعودية؟
شروط عقد الإيجار في السعودية، سنبدأ كلامنا بنصيحة موجهة للمستأجرين الذين يتأخرون في سداد المبالغ المترتبة عليهم للمؤجر لأنهم بذلك سيتعرضون إلى عقوبة عدم دفع الإيجار في السعودية.
حيث أنه في حالة عدم دفع الإيجار للمالك فأنت بهذه الحالة تخاطر بأن تفقد المنزل الذي تعيش فيه حيث يمكن للمالك أن يقوم بإخلاء المستأجرين بحال عدم دفع الإيجار.
كما أنه في حالة أن أخل المستأجر بالتزامه فإنه بذلك سيضطر أحد أركان عقوبة عدم دفع الإيجار في السعودية وقد تكون دفع تعويضات للمالك فإذا كنت مستأجرًا وكانت أعباء الحياة تثقلك وكنت تكافح لأجل تغطية ما لديك من نفقات وأجرة المنزل ننصحك بأن تتحدث مع المالك لأجل إعداد خطة دفع تتناسب معكما.
لأنه إذا لم تقم بدفع الإيجار فسوف يكون هناك العديد من العواقب التي يمكن أن يتم اتباعها ضدك كما أنك قد تضطر للذهاب إلى المحكمة لمواجهة إجراءات الإخلاء.
فإن كنت ترغب في أن تتجنب عواقب كهذه فمن الأفضل أن يتم دفع الإيجار خلال الوقت المحدد من كل شهر وإن لم تدفع الإيجار فبإمكان المالك طردك لأنه في حال وصول الأمر إلى المحكمة سيقوم بتقديم شكوى وسيكون لديك مهلة قصيرة جدًا قد تصل لخمسة أيام لتدفع أو لتمثل أمام المحكمة بعد أن يتم تقديم الشكوى.
وفي حال إذا تم توقيع القاضي على أمر الإخلاء فإنه سيصبح ساريًا بعد مدة ٣٠ يومًا إن لم تستأنف خلال 10 أيام من تلقي إشعار الدخول في الحكم.
مازلنا معكم في شروط عقد الإيجار في السعودية
هل المستأجر ملزم بمدة العقد في النظام السعودي؟
شروط عقد الإيجار في السعودية، يعد العقد من العقود الملزمة للجانبين والمدة المذكورة فيه تعد من الأركان الجوهرية بالعقد حيث يتم الاتفاق بالأساس على أن يحصل المؤجر على مبلغ معين ويكون هذا مقابل انتفاع المستأجر في العين خلال مدة محددة.
حيث أنه لا يمكن أن يتم تحديد مدة الانتفاع أو حتى زمن الحصول على الأجرة إلا من خلال تحديد فترة من الزمن موضحة مسبقًا بالعقد بحيث يتم الاتفاق على ميعاد محدد يدفع فيه المستأجر المبلغ الذي تم الاتفاق عليه بالإضافة إلى تحديد الفترة التي يسمح المؤجر فيها للمستأجر بالانتفاع في العين وفي حالة إخلال المستأجر بما تم الاتفاق عليه ضمن العقد فإنه بذلك يعرض نفسه لعقوبة عدم دفع الإيجار في السعودية.
ختامًا أرجو أن يكون المقال قد أفادكم ويكون قد اشتمل على جميع الجوانب المتعلقة بشروط عقد الإيجار في السعودية.
وللمزيد من الاستشارات القانونية تابع موقعنا أبحاث قانونية.
تكلمنا عن شروط عقد الإيجار في السعودية
بالتفصيل 9 شروط عقد الإيجار في السعودية وهل المستأجر ملزم بمدة العقد؟
اترك تعليقاً