شروط الحوز في القانون التونسي، يعد الحوز سببا من أسباب اكتساب الملكية إذا ما توفرت شروطه القانونية المنصوص عليها بالفصول 38، ولذلك كان من المهم التدخل لحمايته باعتبار أنه في حماية الحوز حماية لحق الملكية. 

ومن الأسباب التي جعلت المشرع التونسي يحمي الحوز هي الأمان، ذلك أن النيل من الحوز من شأنه أن يعكر من صفو الأمن عليه ففي حماية الحائز وجعله في مأمن من وقوع الاعتداء. فالواجب أن لا يقتص الشخص لنفسه بنفسه وأن يحترم القانون ويترك الأمر للقاضي.

أولا سنتكلم عن تعريف الحوز في القانون التونسي

شروط الحوز في القانون التونسي

الحوز هو مصطلح قانوني ظهر مع ظهور الملكية كحق وقد تفرع عن هذا الحق نتيجة للأهمية العملية التي تشمله، من جهة أخرى اختلفت التعاريف بين قانون وآخر أي بين دولة وأخرى إلا أنها جميعا اتفقت من حيث المبدأ على مفهومه ووسائل التعامل معه.

نص المشرع التونسي فصل 38 مجلة حقوق العينية “الحوز هو سيطرة فعلية لفرد بنفسه أو بواسطة على حق أو شيء. فالحوز هو سيطرة الغير على ملكية غير تابعة له و بموافقة القانون، ويختلف الحوز عن الهبة في القانون التونسي.

والآن سنناقش شروط الحوز في القانون التونسي

من شروط الحوز في القانون التونسي أن يكون غير اعتباطي وأن يكون للغير نية التملك، كما تستند السيطرة الفعلية للحائز في الغالب على حق عيني. 

لكن المشرع يحمي الحوز ولو كان الحائز غير ذا حق لاعتبارات تتعلق بأمن المجتمع وبأهمية احترام الأوضاع الواقعية القائمة وعدم تغييرها بالقوة حتى لا تحدث الفوضي في المجتمع. 

ولا بد أن يكون الحوز على أشياء مادية عقارات كانت أم منقولات.

 ويستوي أن الحوز شيء مفرزا أو مشاعا، ولا يجوز أن يرد الحوز على الأموال غير المادية كحقوق التأليف وبراءات الاختراع. 

إن الحوز في شروط الحوز في القانون التونسي هو استيلاء من فرد على ملكية لا تخصه ولا تتبعه بأي شكل من الأشكال وتحت حماية من القانون ومباركة منه ولعل ذلك جاء بالأساس لاعتبارات اقتصادية تخص الدولة.

فالملكية التي لا تستغل من قبل صاحبها تعد عبئا على الدولة وتخل من سير الاقتصاد لذلك الأخري أن تملكها لفرد يستغلها حتى وإن مس ذلك بحرية التملك.

تعرف على شهادة الحوز في القانون التونسي

يمكن بصفة استثنائية لكل شخص في شروط الحوز في القانون التونسي تملك عقارا مدة خمس سنوات عن حسن نية.

وبصفة مالك حوزا بدون شغب مشاهدا مستمرا وبدون انقطاع ولا التباس أن يتسلم حسب شروط الحوز في القانون التونسي المبينة بهذا القانون شهادة يطلق عليها اسم شهادة حوز.

مؤسسات القرض مرخص لها أن تعطي استنادا على شهادة الحوز قروضا لصاحبها وإن توظف توثيقا لدينها رهنا عقاريا من المرتبة الأولى على أملاك المدين التي هي موضوع شهادة الحوز.

ويتبع هذا الرهن الموظف على العقار موضوع شهادة الحوز في أية يد ينتقل إليها ويذكر بشهادة الحوز.

إليك ما تود معرفته عن كيفية الحصول على شهادة الحوز في تونس

يلزم أن يوجه كل طلب للحصول على شهادة الحوز في شروط الحوز في القانون التونسي من والي الجهة التي يوجد بها العقار ضمن رسالة مضمونة الوصول ويكون الطلب مرفقا بالأوراق التالية :

ـ صورة طبق الأصل من بطاقة التعريف القومية.

ـ شهادة من العمدة تشمل أكثر ما يمكن من البيانات التي وصلت إلى علمه بشأن العقار موضوع الطلب.

ويمكن للطالب أن يقدم كافة الوثائق التي من شأنها أن تساعد على إثبات ملكيته.

ويلزم أن ينص الطلب على موقع العقار وحدوده ومساحته ونوع وأهمية كل زراعة وعدد الأشجار الموجودة به بالنسبة لكل صنف مع بيان أعمارها.

والآن سنوضح لكم اكتساب الملكية في القانون التونسي

تكتسب الملكية  في شروط الحوز في القانون التونسي بالعقد والميراث والتقادم والالتصاق ومفعول القانون وفي المنقول بالاستيلاء أيضا.

من وضع يده بغرض التملك على منقول لا مالك له صار مالكا له، ويصبح المنقول لا مالك له إذا تخلى عنه مالكه بنيه التنازل عن ملكيته.

بالإضافة إلى أن الحيازة لا تعد سببا في انتقال الملكية أو اكتسابها إلا بالنسبة للأشياء التي لا مالك لها، كالأرض الموات التي يتم إحياؤها، و على هذا فإن الأرض التي سبق عليها ملك، و ليست مواتا، فإن حيازتها لا تنقل ملكيتها، و لا تكون سببا مباشرا في تملكها.

يقوم اكتساب الملكية العقارية من خلال التقادم المكسب على الحيازة، و يعد الشيوع سببا من أسباب اكتساب الملكية و الشيوع هو اشتراك فردين فأكثر في ملكية عين أو حق عيني غير مفرزة حصة كل منهم.

تعرف على الدعوى الحوزية في القانون التونسي

جعل المشرع من الدعوى الحوزية طريقة قضائية خولها القانون للحائز لعقار أو حق عيني على عقار لطلب كف شغبه الحالي أو المستقبلي.

 كما جعل المشرع من الدعوى الاستحقاقيّة تلك الدعوى التي يمكن أن يرفعها كل فرد يرمي الى إثبات ملكيته على حق عيني.

ولقد تولى المشرع التونسي تعريف الدعوى الحوزية في شروط الحوز في القانون التونسي بالفصل 51 بما يلي “توصف بدعوى حوزيّة القضية التي خول القانون القيام بها لمالك عقار أو حق عيني على عقار وذلك بغرض استرجاع الحوز أو استبقائه أو تعطيل أشغال”.

 يوضح من الفصلين 51 و52 أن الدعاوى الحوزية ثلاث أنواع هي دعوى كف الشغب ودعوى تعطيل أشغال ودعوى استرجاع الحوز المملوك بالقوة.

 ما هي دعوى كف الشغب في عقار غير مسجل

شؤوط الحوز في القانون التونسي

دعوى كف الشغب هي الدعوى التي سمح القانون القيام بها لمالك عقار أو حق عيني على عقار وذلك بقصد استرجاع الحوز أو استبقائه أو تعطيل أشغال.

إن دعوى كف الشغب يصعب تمييزها عن دعوى رفع المضرة ذلك أن فقه القضاء التونسي لم يستقر على معيار موحد للتفرقة بين الدعوى الحوزية ودعوى رفع المضرة، وإنما اختلفت الآراء إلى حد كبير بين المحاكم في وصف الدعاوي وبالتالي اختصاص قاضي الناحية.

حيث إن دعوى كف الشغب على عقار من اختصاص قاضي الناحية والمشرع له حكمة في ذلك،  إذ أن حماية مالك العقار المسجل تلزم التدخل بإجراءات سهلة غير مكلفة وهو مطلب مستجاب لدى قاضي الناحية.

 وقد أوضح قضاء محكمة التعقيب من جهته اختصاص حاكم الناحية المطلق بالنظر في هذا الدعوى.

تعرف إلى الفصول 45 و46 و47 من مجلة الحقوق العينية

الحوز المكسب للملكية في شروط الحوز في القانون التونسي هي الحيازة الطويلة المكسبة لحق الملكية في عقار أو حق عيني على عقار (بصفة مالك حوز دون شغب مشاهدا مستمرا وبدون انقطاع).

الفصل 45 :من حاز عقارا أو حقا عينيا على عقار فترة خمس عشر سنة بصفة مالك حوزا دون شغب مشاهدا مستمرا وبدون انقطاع ولا التباس كانت له ملكية العقار أو الحق العيني بوجه التقادم.

الفصل 46 :تخفض فترة التقادم إلى عشر أعوام إذا تم الحوز بحسن نية وبمقتضى عمل قانوني من شأنه أن تنتقل به الملكية لو صدر ممن له الحق. والعبرة في حسن النية بوقت تلقي الحق.

الفصل 47 :ترفع فترة التقادم إلى ثلاثين سنة فيما بين الورثة والشركاء.

وأخيرا وصلنا إلى ختام مقال شروط الحوز في القانون التونسي لمزيد من الأبحاث القانونية والاستشارات تابعوا موقعنا فدائما نرحب بكم.

تكلمنا عن شروط الحوز في القانون التونسي

تعرف إلى شروط الحوز في القانون التونسي وكيفية الحصول على شهادة الحوز و5 شروط للحوز