خطوات تملك العقارات خارج حدود المملكة السعودية، إن الاستثمار في العقارات من الأشياء الرائجة في المجتمع السعودي؛ فالعقارات مشروع استثماري مميز يدر على صاحبه الكثير من الأرباح والفوائد.

وقد اتجه العديد من أهل السعودية إلى استثمار أعمالهم التجارية ومن أمثلة ذلك شراء العقارات، لكن خارج السعودية، مما يعود عليهم بالكثير من النفع.

ومن هذا المقال المقدم من منصتنا، أردنا تسليط الضوء على عمليات النصب والاحتيال التي تصاحب خطوات تملك العقارات خارج حدود المملكة السعودية، علاوة على الخسائر المحتملة من وراء هذا النوع من الاستثمار.

سنتعرف في هذا المقال إلى خطوات تملك العقارات خارج حدود المملكة السعودية، ونظام تملك العقار لغير السعوديين أبشر ورسوم بيع العقار لغير السعوديين.

نتناول أولًا خطوات تملك العقارات خارج حدود المملكة السعودية

خطوات تملك العقارات خارج حدود المملكة السعودية

على الرغم من تميز السعودية بالمجالات الاستثمارية ورواج العقارات بها ومرونة شروط الاستثمار بها، فإن هناك الكثير يتجهون إلى شراء العقارات في الخارج؛ لتحقيق المزيد من الاستثمار والاستفادة بفرق العملة بين البلدين.

وتبقى العوائق القانونية من أهم الأسباب للمشكلات التي تحدث حول خطوات تملك العقارات خارج حدود المملكة السعودية، وقد تسعى بعض الكيانات للحفاظ على سلامة الإجراءات والتعامل معاملة حسنة مع العملاء، بينما تسعى كيانات أخرى إلى النصب والحيال على المستثمرين السعوديين بهدف الاستيلاء على أموالهم، كما أن أغلب الناس لا يعرفون شروط البيع الصحيح التي تحميهم من النصب وخلافه.

لكن مهلًا في هذه الحالة تكون هذه الجهات تمتلك موقفًا ضعيفًا أمام القانون، ويعود الحق لأصحابه لكن بعد سلسلة طويلة من الإجراءات والشكاوى القضائية.

وقد حل القانون السعودي هذه الظاهرة بإسناد مسؤولية الملاك السعوديين إلى وزارة التجارة والاستثمار، لتخصص وكيلًا مسؤولًا عن أعمال أهل المملكة بالخارج وتنظيم خطوات تملك العقارات خارج حدود المملكة السعودية.

إليك الآثار السلبية لنظام تملك العقار الجديد خارج السعودية

لا شك أن كل شيء له سلبيات وإيجابيات، ومن السلبيات البارزة لتملك العقارات خارج السعودية التكلفة المالية الكبيرة والاستحواذ على الأموال في حالة الخسائر.

فالنجاح والاستثمارات التي حققها الكثيرون من مواطني السعودية الذين يمتلكون عقارات خارج المملكة، دفعت الكثيرين إلى الإقدام على هذه الخطوة بقوة، ولكن من المهم الإشارة إلى جميع اللوائح الخاصة بملكية العقارات في الدول المنشودة، وتجنب التسرع في خطوة التملك.

أما نظام العقار الجديد في السعودية ساعد في حماية الأشخاص من الاحتيال والنصب، عن طريق وضعه للضوابط الخاصة بالسعوديين خارج السعودية، ونظم برنامجًا يسمى يا هلا للإشراف على أحوال السعوديين وممتلكاتهم في الخارج.

نلتمس من هذه المبادرة حرص السعودية على مراعاة جميع مصالح شعبها، سواء خارج السعودية أم خارجها.

سنفصل بقية خطوات تملك العقارات خارج حدود المملكة السعودية.

ضوابط شراء وبيع العقارات بخصوص شروط تملك العقار في السعودية للسعوديين

خطوات تملك العقارات خارج حدود المملكة السعودية

من خلال برنامج يا هلا المخصص لمتابعة ضوابط خطوات تملك العقارات خارج حدود المملكة السعودية، انتشر خبر موافقة مجلس الوزراء على ضوابط بيع وشراء العقارات داخل السعودية أو خارجها، والتي أشرفت عليها لجنة متخصصة في هذا الصدد.

وضعت الضوابط في اعتبارها انتشار عملية الاستحواذ والنصب المنتشر خارج السعودية، والتي تحدث في مرحلة البناء، فاللجنة المسؤولة تبحث عن مصداقية الجهة في البناء وصلاحية مواد البناء المستخدمة في العملية ونظام الإشراف على المباني ومصدر أموال الشركة وتصاريح البناء للمواطن السعودي، لضمان سير خطوات تملك العقارات خارج حدود المملكة السعودية بالطريقة الصحيحة.

نشرح 6 من شروط تملك العقار للخليجيين في السعودية

إن إمكانية امتلاك عقار في السعودية لغير السعوديين متواجد وجائز، لكن المملكة خصصت نظامًا معينًا لدول الخليج ينظم لهم الأملاك والعقارات.

ومن أهم شروط تملك العقار للخليجيين في المملكة:

  1. ألا يزيد عدد العقارات على 3.
  2. استكمال بناء العقار في مدة أقصاها 6 سنوات من استلامه.
  3. لا يحق لصاحب العقار نقل ملكيته إلا بعد مرور 4 سنوات من تسجيله باسمه.
  4. يسمح للمواطنين من دول الخليج ممارسة الحرف الاقتصادية والتجارية.
  5. تستثنى العقارات التابعة لمكة والمدينة من هذه الشروط.
  6. تراعي المملكة في حق شقيقاتها من دول الخليج، حقوق السعوديين في إقدامهم على خطوات تملك العقارات خارج حدود المملكة السعودية كالإمارات والبحرين والكويت.

أهمية الحصول على الضمانات عند شراء منزل للمقيمين خارج السعودية 

تدفع الظروف بعض المواطنين إلى الإقامة مدة معينة في البلد التي لديهم عقارات بها، ومن ثم يتطلب الحصول على مكان للإقامة أو شراء منزل.

وأكد المتخصصون في هذا المجال على ضرورة أخذ ضمانات تثبت وفاء الشركة وإمكانيتها على تسليم مكان يليق للسكن.

تعد خطوة الضمانات هذه ضمن خطوات المملكة القانونية في ضبط شراء العقارات خارج السعودية.

تهتم الضوابط هذه بفحص كل مشروع يقدم المقيم من أهل السعودية عليه وهو خارج بلده فيما يخص العقارات بأنواعها، وتشدد السعودية على مواطنيها ضرورة أخذ الضمانات اللازمة التي تضمن لهم حقوقهم.

هل يمكن شراء شقق تمليك للمقيمين خارج السعودية من أهلها؟

نعم، بكل سهولة يمكن شراء شقة تمليك في بلد آخر غير السعودية، ما دام الشخص اتبع لائحة الشراء في البلد ودفع المبلغ المطلوب منه.

وهنا يتجلى عدل ونظام المملكة، التي تحافظ على أموال وحقوق أبنائها في كل مكان، ولا سيما في أمور بيع وشراء العقارات في ظل عصر كثر فيه عمليات الاحتيال في العقارات.

نتحدث حول خطوات تملك العقارات خارج حدود المملكة السعودية.

لا يفوتك اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين للعقارات 

خطوات تملك العقارات خارج حدود المملكة السعودية

يسمح لغير السعوديين تملك العقارات بكل سلاسة، لكن يكون ذلك بغرض ما كالإقامة الدائمة أو إقامة العمال أو الاستثمار في شيء مشروع.

وجاء هذا وفقًا للائحة التنفيذية لنظام العقارات للأجانب وقرار مجلس الوزراء برقم 89 في العام الميلادي 2014، والذي أجاز لهم هذه الإمكانات، وعد هذا من سياسات الإصلاح الاقتصادي للمملكة.

مميزات شراء عقار في السعودية للأجانب بالتفصيل 

إن المزية الأولى من شراء الأجانب للعقارات في السعودية تتمثل في جذب الاستثمارات الأجنبية والاستفادة من العملات الأجنبية، وتقليل المدخرات النقدية للعمالة الأجنبية خارج المملكة وتوجيهها إلى الاستثمار في الأسواق المحلية.

أكدت بعض المصادر أن أموال العمالة الوافدة خارج السعودية تقدر بجوالي 60 مليار ريال، كما تهدف هذه المنظمة إلى جذب الأموال والاستثمارات من الخارج التي يرغب أصحابها في تملك العقار في السعودية.

تسعى المملكة لخدمة المقيمين والوافدين على أرضها من الناحية الاستثمارية والاقتصادية _وجميع النواحي بالطبع_ لضمان جودة الخدمة المقدمة في خطوات تملك العقارات خارج حدود المملكة السعودية.

كيفية التقديم على طلب تملك العقار لغير السعوديين 

يمكن بكل سهولة التقديم على عقار لغير السعوديين في المملكة في وقت لا يتجاوز الساعة عن طريق الآتي:

  • حضور طرفي العقد، أو من ينوب عنهما مع هوياتهم الشخصية.
  • تقديم الأوراق الخاصة بالعقار وأهمها صك الملكية الإلكتروني.
  • تحديد وسيلة الدفع.
  • تقديم مستند موافقة الجهة المختصة.

كم رسوم بيع العقار لغير السعوديين؟

لا توجد رسوم لنقل الملكية للعقارات في السعودية سواء للأجانب أم للمواطنين، ولا تستغرق الإجراءات مدة ساعة.

طلب تملك العقار لغير السعوديين أبشر 

أصبح الآن يمكن للأجنبي تقديم طلب تملك العقار عن طريق منصة أبشر الإلكترونية، على أن يشترط الآتي:

  • امتلاك عقار واحد.
  • توفير المعلومات المطلوبة.
  • أن تكون الإقامة سارية.

نتناول معًا تعديل نظام تملك غير السعوديين للعقار

يهدف مشروع تعديل نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره إلى تحسين كفاءة الإجراءات والضوابط المرتبطة بامتلاك العقار ومصلحة الوافدين من ذوي الصفات الطبيعية والاعتبارية.

يسهم التعديل في تعزيز القدرة التنافسية لقطع العقار في السعودية والترويج للاستثمار العقاري السعودي في البلدان الأخرى، ومساعدة أهل السعودية في تحسين خطوات تملك العقارات خارج حدود المملكة السعودية.

هل يمكن تملك العقار لغير السعوديين في مكة؟

خطوات تملك العقارات خارج حدود المملكة السعودية

لا، فمن غير المسموح امتلاك غير السعودي عقار بغير الميراث أو الانتفاع كان في داخل حدود مكة المكرمة أو المدينة المنورة، ويستثنى من هذا القانون حق الملكية.

وفي ختام الحديث عن خطوات تملك العقارات خارج حدود المملكة السعودية، نلاحظ تسهيل المملكة للعديد من الإجراءات للأجانب لضمان رعاية مصالح أبنائها في الخارج، ونوفر لكم خدمة التواصل مع محامي عقارات إذا لزم الأمر.

خطوات تملك العقارات خارج حدود المملكة السعودية و6 من شروط امتلاك الخليجيين للعقارات