بحث عن عقد السمسرة، جرى العرف أن أي طرفين مقدمان على اتفاق جديد أو مشروع مهم ولا يعرفان بعضهما، اتخاذهما لوسيط أو طرف آخر ليس له علاقة بالاتفاق لاستشارته في الأمور وتخفيف حدة الخلاف إن حدث، ويحبذ أن يكون هذا الشخص ملمًا بتفاصيل المشروع القائم بينهما.
ومن الأمثلة على ذلك عقد السمسرة، الذي يكثر استعماله في شراء العقارات والبنايات، والذي يكون السمسار فيه هو حلقة التواصل بين الطرفين.
نتناول تعريف عقد السمسرة وأهمية عقد السمسرة والفرق بين السمسرة والوساطة. كل ما عليكم متابعة بحث عن عقد السمسرة.
في طليعة مقال بحث عن السمسرة نتعرف إلى تعريف عقد السمسرة
كلمة السمسار في اللغة معناها الوسيط بين البائع والمشتري لتحقيق منفعة معينة.
أما تعريف عقد السمسرة في الاصطلاح هو عقد يلتزم به شخص أو أكثر مقابل تسهيل أو توفير خدمة ما مقابل أجر متفق عليه، وقد تعد هذه مهنة له أو عمل إضافي.
ويعرف السمسار في دول الوطن العربي بأنه شخص موكل من قبل طرف معين للتوسط أمام طرف آخر لإتمام مشروع أو صفقة ما بين أفراد لا توجد بينهم علاقة سابقة.
وفي حديثنا عن بحث عن عقد السمسرة، نوضح أن السمسار له دور في إرشاد الأشخاص وتوجيههم إلى اتباع الطرق السليمة لإتمام العقد دون عقبات.
ومن الشروط الواجب توافرها في السمسار ما يلي:
- حسن السمعة والسلوك.
- خلو سجله الجنائي من الجنح والجنايات كالاختلاس أو جريمة خيانة الأمانة.
- الإلمام التام بسوق العمل والخبرة والتعليم في تخصص يتصل بمجاله، وشرط التعليم هذا يختص أكثر بسمسار البورصة والأوراق المالية.
- حمل رخصة مزاولة المهنة.
- حمل الدفاتر التجارية والوثائق الرسمية وتدوين ما تم من معاملات.
ما زلنا نتابع: بحث عن عقد السمسرة.
خصائص عقد السمسرة المتفق عليها في جميع القوانين
يتسم عقد السمسرة بالخصائص الآتية:
- عقد رضائي قائم على الإيجاب والقبول كعقد الرهن مثلًا.
- ملزم للطرفين.
- عقد عِوض.
- عقد تجاري.
- عقد السمسرة من العقود الاحتمالية.
- ممارسة العمل على وجه الاستقلال، أي أن السمسار يمارس عمله كما يراه ولا يجبر على التعليمات من الشخص الذي وكله، ما دامت خارج تخصص الموكل.
ولضمان صحة عقد السمسرة يجب التأكد من الأركان التجارية العامة واعتماد السمسار.
يتضمن الموضوع توضيح أهمية عقد السمسرة ودور السمسار بطريقة مبسطة، سنفصل ذلك في بقية فقرات بحث عن عقد السمسرة.
من هم أطراف عقد السمسرة في أغلب الحالات؟
إن أطراف عقد السمسرة هم اثنان؛ السمسار والعميل:
- السمسار هو الطرف الأول الرئيس في العقد، مهمته هي التوسط بين شخصين يريدان مصلحة متبادلة، دون أن يكون طرفًا في العقد أو وكيلًا عن أحد الأطراف، ويتقاضى أجرًا جراء ذلك.
- العميل: هو الشخص الذي يتفق مع السمسار لإبرام العقد، ويدفع عمولة للسمسار على هذا الفعل. وقد يكون العميل تاجرًا أم لا.
لا يفوتكم قراءة أهمية عقد السمسرة في القانون المدني
لا يسعنا الحديث عن بحث عن عقد السمسرة ولا نتطرق إلى أهمية عقد السمسرة التي حازت أهمية كبيرة في المجال الصناعي والتجاري والمدني، وتتمثل أهمية عقد السمسرة في عدة نقاط نقسمها إلى شقين:
- الشق الأول: أهمية عقد السمسرة لصالح العميل:
- إرشاد العميل للحصول على صفقة رابحة.
- توسط السمسار بين الأطراف ووضع حلول مرضية.
- تنفيذ الالتزامات بما يعود بالنفع على العميل.
- البحث عن متعاقد مناسب.
- ضمان عدم تضارب المصالح والحفاظ على سير القانون.
- التزام الأمانة والاهتمام وعدم الإضرار بمالية المتعاقدين.
- الشق الثاني: أهمية عقد السمسرة تجاه السمسار:
- يضمن السمسار من خلال العقد الحصول على أتعابه المالية كاملة من العميل، سواء كانت النتيجة موفقة أم لا.
- الحفاظ على لوائح القانون المدني والتجاري.
- الحفاظ على سمعة السمسار وضمان استمرار العمل.
الضوابط التي تتحكم في نشاط السمسرة
نعني هنا الشروط والأحكام التي وضعها القانون لضبط نشاط السمسرة داخل البلد، وقد اتفقت هذه الضوابط بمختلف البلدان على:
- يجب على كل سمسار باختلاف المجال الذي يعمل به الحصول على ترخيص مزاولة للمهنة، تجنبًا لجرائم غسل الأموال والغش.
- لا بدّ تسجيل النظام في الغرف التجارية، وهذا الشرط يضمن حق السمسار وحق العميل.
- عدم مخالفة القوانين المعروفة؛ فمثلًا لا يصح عمل سمسار للمخدرات.
- حظر تعامل السماسرة مع قوائم الإرهاب.
- دفع الضرائب.
- تجنب حرق الأسعار أو التعامل مع العملاء بأسعار باهظة.
إن موضوع البحث عن عقد السمسرة متخذ من قوانين عدة دول عربية.
إليكم شروط إثبات عقد السمسرة
إن عقد السمسرة يتفق مع الكثير من غيره من العقود، لكنه يتميز في كونه قد يتم بين السمسار (الذي يصنف كونه تاجرًا) وبين تاجر آخر، وقد يتم بين السمسار وبين شخص اعتباري مدني ليس تاجرًا.
وهنا تكون إثبات عقد السمسرة في الحالة الأولى غير إلزامي؛ فالطرفان في العمل التجاري فلا يشترط إثبات العقد، أما إذا كان العمل تجاريًّا لطرف ومدنيًّا للطرف الآخر، تطبق قواعد إثبات عقد السمسرة على الطرف التجاري، ولا يواجه الطرف المدني بأي إثباتات نهائيًّا، سوى ما يضمن حقوقه فقط.
فحرية إثبات عقد السمسرة من أهم خصوصيات القانون التجاري لأكثر الدول العربية، ولا يمكن أن يواجه بها الطرف المدني الذي يتفق مع السمسار.
ومن وسائل إثبات عقد السمسرة:
- شهادة الشهود.
- الحجة الكتابية.
الموضوع عن: بحث عن عقد السمسرة.
حالات التقادم في عقد السمسرة ومدة التقادم في العقود التجارية
إن التقادم في العقود التجارية عادة يكون بعد فوات خمس سنوات ما لم توجد ضرورات مخالفة. ومن حالات التقادم في عقد السمسرة التي تنهي العقد على الفور:
- إتمام العقد.
- استحالة إتمام الاتفاق.
- انتهاء المدة المتفق عليها.
- وفاة العميل أو فقدانه للأهلية.
- وفاة السمسار أو فقدانه للأهلية.
- فسخ العقد.
- إفلاس السمسار أو العميل.
- عزل السمسار أو اعتزاله.
هل عقد السمسرة هو نفسه عقد وساطة تجارية؟
لا، إن عقد الوساطة التجارية هو عمل يؤديه الوسيط لتسهيل أداء بعض الخدمات على الأشخاص عن طريق إيصالهم ببعضهم البعض؛ فمثلًا شخص يريد الحصول على شقة في منطقة أو حي معين في إحدى المدن يقوم الوسيط بتوفير من يساعده في ذلك، وذلك عن طريق شبكة من العلاقات والمعارف والخبرات في مجال العمل.
وفعلًا يتقارب الشبه بين بحث عن عقد السمسرة وبين مفهوم عقد الوساطة التجارية. تُرى ما الفرق؟
نوضح الفرق بين السمسرة والوساطة
يعد مفهوم الوساطة التجارية أعم وأشمل من مفهوم السمسرة؛ فالوسيط يكون مسجلًا ضمن دائرة التنظيمات التجارية ويعمل تحت لديه عدة سماسرة.
أما السمسار يكون عادة تابعًا للوسيط التجاري الرئيس في المدينة أو الحي أو المحافظة أو الوزارة، ففكرة العمل واحدة لكن مجال مهنة أكثر اتساعًا من الأخرى.
فالسمسرة عقد وساطة تجارية في دائرة أقل اتساعًا من الوساطة التجارية التي تضم عدة مصالح وأعمال.
تابع بحث عن عقد السمسرة
أهمية عقد السمسرة في القوانين العربية
لقد جمعنا لكم المادة العلمية لبحث عن عقد السمسرة من عدة قوانين عربية وكتب أعدها خبراء في القانون المدني والتجاري. وسنطلع على نبذة صغيرة عن السمسرة في تلك القوانين.
عقد السمسرة في القانون المغربي
صنفت المغرب عقد السمسرة من أهم عقود التجارة، ويتميز القانون المغربي في ذلك بأنه سمح للعميل فض الشراكة في أي وقت شاء، وضمن له الاحتفاظ بحقوقه، وبالطبع كفل حقوق السمسار، لكنه وقف في صف العميل بالشكل الأكبر، بالاتفاق إلى شرط أن عقد السمسرة عقد معاوضة.
عقد السمسرة في القانون المصري
قد أوضح القانون المصري بنود عقد السمسرة في قانون التجارة رقم (17) للعام 1999 في المواد الآتية:
- عرفه في المادة (192) بأنه عقد بمقتضاه يلتزم السمسار بإحضار طرف آخر لإتمام المصلحة.
- وفي المادة (193) نص القانون على أنه إذا لم يضع السمسار أجرًا يحدده العرف، وإذا لم يستطع العرف تحديده يقدره القاضي، وفقًا للجهد المبذول.
عقد السمسرة في القانون السعودي
يتسع مفهوم عقد السمسرة في القانون السعودي، فيشمل سماسرة للسندات والكمبيالات، وسماسرة لشركات التأمين، وسماسرة للعقارات، وسماسرة للبورصة.
وفي النهاية بحث عن عقد السمسرة نرجو أن نكون استوفينا العناصر كافة التي يضمها العقد، وعرضنا أدوار السمسار والعميل.
تكلمنا عن بحث عن عقد السمسرة
مصادر البحث:
- إلياس حداد ومحمد سامر عاشور، القانون التجاري منشورات جامعة دمشق عام 2006م.
- حسن الورغالي السمسرة في القانون التجاري المغربي، مقال منشور بمجلة الملحق القضائي، العدد 23، مايو 1991.
بحث عن عقد السمسرة تعريفه وشروطه و8 من حالات التقادم في عقد السمسرة
اترك تعليقاً