بحث عن الغبن والتغرير وآثارهما في الحق في العقد، تعد العقارات من الأملاك التي لا تتلف وتستمر مدة طويلة.
كذلك يستثمر فيها عدد كبير من الناس أموالهم باعتبار أن قيمة العقارات في زيادة دائمة وبذلك تعتبر استثمارًا ناجحًا.
إلا أن بعض المشترين يدحضون حقوق البائعين من حيث ابخاس الثمن وقيمة العقار لمصلحته رغم علمه بأن العقار ثمنه أعلى مما يدفعه.
لذلك فإننا سنتناول اليوم في بحث عن الغبن والتغرير وآثارهما في الحق في العقد هذا الموضوع باستفاضة فتابع معنا.
المبحث الأول: ما الغبن؟
في موضوع اليوم بحث عن الغبن والتغرير وآثارهما في الحق في العقد سنناقش أولًا ماهية الغبن في اللغة والقانون.
قد تحتاج إلى سلعة ما أو شيء تستند عليه في حياتك اليومية، فتتعرض نتيجة ذلك لاستغلال التجار الذين يبيعون الشئ بأكثر من ثمنه رغم علمهم بثمنه الحقيقي.
العنصر الأول: أمثلة على الغبن
بمعنى أن في حالة شراء سلعة بثمن 20 جنيه لكن بائعين آخرين أو سعرها السوقي لا يتجاوز 10 جنيه.
غياب العدل في المعاملات بين المشترين والبائعين وهو أمر حرام وغير شرعي لكنه موجود ووقع فيه أشخاص عديدون وهو ما سنتطرق إليه في بحث عن الغبن والتغرير وآثارهما في الحق في العقد.
إلا أن الغبن أنواع سنذكرهم في بحث عن الغبن والتغرير وأثارهما في الحق في العقد، ولذلك كان ضرورة من المشرعين أن ينظموا الغبن حتى يقللوا من آثاره وضرره على الأفراد والمجتمعات.
الغبن هو ميل كفة ميزان أحد الأطراف على حساب الطرف الآخر، أي يأخذ على حسابه ما يزيد عن حقه وعن ما يعطيه.
باعتبار وجوب موازنة كفتي الميزان لبعضهما، أي أن يتساوى كل شخص في حقوقه وواجباته ولا يزيد حق طرف على آخر.
كذلك في حالة البيع والشراء أن يأخذ أحد الأطراف حق أكثر مما يستحق أو يغالي في سعر عما يجب أن يبيع به.
وعليه فإن البحث عن الغبن والتغرير وآثارهما في الحق في العقد غبن في بحث عن الغبن والتغرير وآثارهما في الحق في العقد هو الخلل في الماديات والمعاملات لحساب شخص دون الآخر.
فمثلًا عندما نذكر كلمة غبن القماش أي نقص من طوله وغلن للرجل أن خدع شخص ما ونقص حقه وبذلك فهو ضرر واقع على طرف في سبيل مصلحة شخص آخر.
العنصر الثاني: نتيجة الغبن في البيع
لا يعد وقوع البيعة في الغبن سبب لبطلان البيع، لكنه يؤول إلى وجوب دفع باقي الثمن، إذ لن يتم التهاون في حق شخص تم بيع عقاره بثمن أقل من أربعة أخماسه.
فإذا حدث وتمت البيعة بثمن قليل، يتم تكملة حساب البيعة حتى يصل إلى أربعة أخماس، وهو ما يتغابن فيه الأشخاص في أغلب الأحيان.
بينما يمكن اعتبار أن الغبن سبب لبطلان البيع، في حالة وجود تدليس في قيمة البيع أو خطأ في العقد.
ترفع الدعوى من قبل صاحب الملك بذاته أو من ورثته في حالة وفاته، كذلك يمكن انتظار بلوغ وريثه سن الرشد في حالة صغر سنه حتى يرفع الدعوى بنفسه.
كذلك يمكن أن يتم البيع في حالة صغر سن الوريث من قبل الوالي عليه بعد أن تأذن له المحكمة بذلك.
يتم رفع القضية على الشارع أو من يرثه في حالة وفاته، كذلك ترفع إلى المحكمة الموجودة في منطقته السكنية أو محل ولادته لأنها دعوى شخصية.
بينما يجب على البائع أن يأخذ باقي ثمن العقار وذلك من خلال إثبات أن ثمن العقار في وقتها كذا وهو أعلى من الثمن الذي حصل عليه.
في حالة ثبوت ذلك فإن القاضي يحكم له بأن يأخذ باقي الثمن من المشتري على أن يصل إلى قيمة أربعة أخماس الثمن وقت البيع.
كذلك يجب على البائع أن يأخذ حكم التنفيذ من أموال الشاري، لأن تكملة حق البيع هو ثأر شخصي في رقبة المشتري.
بينما في حالة تم التصرف فيه بالبيع أو بالإيجار من الشاري، على البائع أن يأخذ حقه من الشاري الأصلي.
العنصر الثالث: فسخ العقود
ذكرنا سابقًا في بحث عن الغبن والتغرير وآثارهما في الحق في العقد حكم القاضي في دعوى الغبن في العقارات وكيف يتم التنفيذ والقيمة التي يحكم بها القاضي للبائع.
في حالة عدم وفاء الشاري بتنفيذ حكم القاضي يمكن للبائع طلب فسخ عقد البيع وأخذ تعويض عن رفض الشاري في تكملة ثمن العقار.
العنصر الرابع: كيفية فسخ العقود بعد إثبات الغبن
وعليه فإن البائع أو صاحب العقار يأخذ قيمة العقار بعد فسخ العقد بحكم المحكمة، سواء تم التصرف فيه وأصبح تحت يد شخص آخر لا يؤثر حكم المحكمة عليه بأي ضرر.
إذ لا تسبب هذه الدعوى أي ضرر على الآخرين في حالة وجود نية حسنة من قبلهم، وعدم معرفتهم بالغبن الذي أثر على صاحب العقار الأصلي.
وعليه فإن البائع لا يسترد العقار من الطرف الجديد في حالة عدم علمه وإنما يحصل على تعويض من المشتري.
العنصر الخامس: أنواع الغبن في ضوء بحث عن الغبن والتغرير وآثارهما في الحق في العقد
نعرض لكم معلومات عن أنواع الغبن في موضوعنا بحث عن الغبن والتغرير وآثارهما في الحق في العقد، وهما:
الغبن اليسير
وقع خلاف على ماهية الغبن اليسير بين المشرعين ومختصي اللغة، إذ يرى بعضهم أنه الفرق بين القيمة الأصلية للسلعة والبديل عنه وعليه يعتبر هينًا ويمكن أن يحدث فيه تسامح.
وهو أمر يحدث كثيرًا في المعاملات اليومية، إذ تكون القيمة قليلة يمكن التغاضي عنها ولا تؤثر في البائع أو تسبب له ضرر كبيرًا في ذمته المالية.
وعليه فإنه يتراوح قيمته لتكون أقل من الثلث أو العشر أو نصف العشر وهو المتداول.
إذ يخلو من الإكراه أو فعل الاستغلال أو ما يمكن التأثير به لتغيير قيمة الشيء المشترى وخداع البائع في بحث عن الغبن والتغرير وآثارهما في الحق في العقد.
الغبن الفاحش
تعريف الغبن الفاحش هو النوع هو الغبن الضار الذي يخشاه الناس لأن خسارته تعتبر كبيرة بالمقارنة بالغبن اليسير، إذ يقدر:
- العشر في المواشي.
- الخمس في العقارات.
العنصر السادس: شروط الغبن في البيع
أما الآن في بحث عن الغبن والتغرير وآثارهما في الحق في العقد سنتحدث عن شروط الغبن في القانون إذ يجب توافر بعض الشروط لتحقق الغبن، وهي:
- يجب أن يكون العقد ملزمًا للطرفين، ففي حالة إلزامه لطرف دون الآخر لا يخضع للغبن.
- تحديد العقد لقيمة الشيء المباع، وعليه لابد من احتواء العقد على شروط والتزامات أخرى، ودون ذلك لا يخضع للغبن.
- خلو العقد من المزايدات والمناقصات، كذلك حالة بيع الديون في سبيل سدادها وفي هذه الحالة لا يخضع للغبن.
- كانت مدة العقد تزيد عن 5 أعوام.
في حالة كان الواقع عليه الغبن فاقد الأهلية أو من جهات الوقف.
أن يكون العقد خاص بالبيع أو الإيجار.
بعد معرفتك شروط الغبن من بحث عن الغبن والتغرير وآثارهما في الحق في العقد عليك توخي الحذر عند كتابة العقود بعد ذلك، أو الاستعانة بالمختصين.
تابع معنا بحث عن الغبن والتغرير وآثارهما في الحق في العقد
العنصر السابع: التقادم في قضايا الغبن
يسري التقادم على دعاوى العقارات المغبونة، أي في حالة عدم رفع دعوى بالغبن من قبل صاحب العقار على المشتري في خلال فترة 5 أعوام.
يسقط منه حق فسخ العقد، وعليه فإنه لابد من رفع دعوى بالتقادم في مدة لا تتجاوز 3 أعوام من توقيع العقد.
العنصر الثامن: أفعال الغبن في القانون
إذ يمكن تصنيف الأفعال التي يمكن أن تقع تحت طاولة الغبن إلى:
أولًا العقود التي يمكن أن تكون ذات هذه الطبيعة مهما كانت حالة الشخص المغبون.
ثانيًا الشخص نفسه إذا كان في حالة عقلية معينة أثناء توقيع العقد تمنعه من التفكير بشكل سليم.
يمكن طلب تغيير العقد أو تعديله في حالة وجود أحد الشروط السابقة بما يجعل العقد خالي من أي غبن، مع ذلك لا يمكن إلغاء العقد أو فسخه.
يمكن سقوط الدعوى في حالة عدم رفع قضية بها في خلال 12 شهر من وقت توقيع العقد.
بينما في حالة كان المغبون عديم الأهلية، فيمكن أن تكون الفترة التي تسقط بها الدعوى في وقت كمال الأهلية.
وأما سقوط الدعوى النهائي يكون بعد مرور فترة زمنية تتجاوز 15 عامًا.
المبحث الثاني: تعريف التغرير في ضوء بحث عن الغبن والتغرير وآثارهما في الحق في العقد
التغرير هو الخداع الذي يطول أحد الأشخاص من آخر عن طريق الاحتيال، سواء كان هذا الاحتيال بالقول أو الفعل.
وبهذا الطريقة يوافق الشخص على المراد منه وما كان ليوافق إلا من خلال الاحتيال الذي وقع عليه من الطرف الآخر.
إذ يضيف الشخص إلى الشيء المباع صفات ومميزات ليست عليه حتى يغري به المشتري ويرضى عن شراءه.
لا يمكن وضع قوانين لمعرفة وسائل التغرير أو لتوقيع العقوبة على أساسها، لأن كل حالة مختلفة عن غيرها كذلك الشيء المباع وطرق التغرير نفسها.
كذلك ما يمكن أن يعتبره الفرد تغريرًا لا يراه الآخرين كذلك، كذلك القدرة على معرفة ذلك بفطنة المرء مختلفة عن الموجودة في غيرك.
العنصر الأول: وسائل التغرير الدارجة وتأثيرها على وقوع الفعل
تنقسم وسائل التغرير إلى نوعين، هما التغرير من خلال القول والتغرير من خلال الأفعال، وسنتناولهم بالتفصيل في بحث عن الغبن والتغرير وآثارهما في الحق في العقد.
التغرير من خلال القول
هو إضافة حقائق أو صفات معينة للشيء المباع، مثلًا عند شراء سيارة يضيف بها صاحبها أن الفرش جديد.
وعلى هذا الأساس يشتريها المشتري ويدفع فيها الثمن باعتبار هذه الميزة.
كذلك في حالة رغبة شخص بالتأمين على حياته، وتشترط شركة التأمين عدم وجود أمراض خطيرة ويؤكد الشخص ذلك إلا أن لديه مرض خطير.
التغرير من خلال الأفعال
هو قيام الشغل بأفعال احتيالية تجعل الطرف الثاني يرغب في شراء منتجه أو بضاعته.
كذلك يمكن أن يقترن التغرير بانتحال الصفة والنصب والاحتيال، من خلال أن يحتال شخص على آخر ويظهر بمظهر رجل الأعمال حتى يستطيع أخذ ماله والاحتيال عليه.
كذلك يمكن أن يكون السكوت وسيلة للتغرير بالآخرين، فمثلًا سؤال مشتري عن صفة معينة في البضاعة يعلم من خلالها البائع أنه لن يشتري هذه البضاعة إذا أجاب عن السؤال فيتهرب من إجابته أو يسكت عنها.
إلا أنه لا يمكن اعتبار أي سكوت تغريرًا، إلا أن سكوت التغرير هو السكوت عن عمد وهدف ويظهر فيه قصد وسوء نية الشخص.
العنصر الثاني: بحث عن الغبن والتغرير وآثارهما في الحق في العقد في القوانين العربية
نتناول الآن رؤية بعض الدساتير العربية للغبن والتغرير وآثارهما.
وسنتناول لاحقًا بحث عن الغبن والتغرير في مصر وسوريا وفلسطين والأردن والسعودية والمغرب والجزائر وتونس وليبيا وسنتناول كذلك تفاصيل الغبن والتغرير في الكويت والبحرين والإمارات واليمن وعمان والعراق بشكل مفصل.
بحث عن الغبن والتغرير وآثارهما في الحق في العقد في القانون الأردني
أقرن القانون الأردني مصطلحي الغبن والتغرير حتى يستطيع المغبون أن يفسخ العقد ويدفع الضرر عنه.
مثال على ذلك البائع الذي يصف المنتج بأوصاف غير حقيقية لولاها ما كان المشتري سيرغب في المنتج، بالإضافة إلى رفع سعرها بشكل مبالغ فيه يضر بالمشتري.
بحث عن الغبن والتغرير وآثارهما في الحق في القانون المصري
يقسم القانون المصري الغبن إلى:
الغبن الاستغلالي
وهو الغبن الذي يستغل فيه شخص طيش الشخص الآخر، وعليه فإن الاستغلال يمكن أن يتم من خلال عنصرين:
العنصر المادي
إذ يكون حقوق شخص أكثر من الآخر ولا تتوافق مع ما يقدمه من خدمات طبقًا لشروط التعاقد الموضوعة بينهما لتحديد الخدمات والحقوق.
العنصر المعنوي
وهو الطريق الذي يستغل طرف من خلاله عدم معرفة وطيش الآخر، كذلك من حيث صغر سنه وما إلى ذلك من الطرق التي يمكن بها حدوث الاستغلال.
لذلك لكي تتحقق شروط الغبن في القانون لابد من توفر العنصرين سويًا، كذلك لابد من رفع الدعوى في خلال عام من تاريخ التعاقد.
بحث عن الغبن والتغرير وآثارهما في الحق في العقد في القانون المغربي
يعرف الغبن في القانون المغربي مثل تعريفه في باقي القوانين، إنما يختلف القانون المغربي عنهم في أنه لا يعتبر الغبن الذي يطول الشخص الراشد ليس جريمة.
وبذلك لا ينتج عنه أي إبطال العقد أو عقوبة، إلا في حالة اقتران الغبن بالتدليس والاحتيال.
معنى ذلك أن القانون المغربي يعاقب على الغبن في حالة اقتران التغرير به مثلما تراه الشريعة الإسلامية في نفس الموضوع.
لأن الغبن بدون التغرير عن رضا هو تجارة عادية، لأن شرط التجارة هو وجود حالة التراضي بين البائع والشاري.
أما عن كلمة راشد التي ذكرناها، هي اعتبار القانون المغربي أن العاقل يستطيع الحكم على الأمور بصورة صحيحة تجعله يخرج من مواقف الغبن.
وحتى في حالة عدم علمه بأمور خاصة بسلعة أو منتج فإنه يلجأ إلى الخبراء فيها يدلونه عن أفضل نوع وأفضل سعر مثلًا.
إلا أنه يمكن استثناء حالة الغبن والتغرير من عدم توقيع عقوبة ورد فعل قانوني.
إذ لابد من وقوع فعل التغرير؛ وهو ما فسرناه بالاحتيال بالقول أو الفعل من حيث استغلال حالة الشخص المغبون أو إضافة صفات تجعله يرغب في الشراء.
طبقًا لما نصت عليه المادة الخامسة والخمسين من قانون التعاقد المغربي، الذي يمكن من الإبطال في حالة وقوع التغرير مع الغبن، من حيث وقوع التدليس من المشتري والبائع أو أي شخص من طرفهم.
العنصر الثالث: أثر الغبن والتغرير على الحق في العقد
لا يعتبر القانونين الغبن اليسير مؤثرًا بشكل كبير على عقد البيع، لذلك فإن العقود والبيع يعتبر صحيحًا وساري إلا في الأحوال الآتية التي يؤثر فيها الغبن بالضرر على الآخرين حتى لو كان غبنًا يسيرًا:
- الشراء أو بيع من شخص مريض على فراش الموت.
- البيع بهدف سداد الديون.
لكن الغبن الفاحش هو الغبن المؤثر كليًا وجزئيًا على عقود البيع، وعليها فإن رفع الدعوى وثبوت وقوع الغبن يجعل القاضي يحكم بدفع المال المستحق.
ختامًا ناقشنا اليوم في موضوع بحث عن الغبن والتغرير وآثارهما في الحق في العقد كذلك أثار الغبن وشروطه بالإضافة عيوب الرضا في قانون الالتزامات والعقود ورؤية القوانين العربية.
وللمزيد من الأبحاث تابع معنا موقع ابحاث قانونية.
بحث عن الغبن والتغرير وآثارهما في الحق في العقد و4 شروط للغبن
اترك تعليقاً