بحث عن العيب في العقد، يعد الاتزام بسلامة الشيء المباع من أهم حقوق المشتري على البائع، والعيب في العقد يقصد به بيع السلعة أو الشيء وهي بها عيب أو مواصفاتها لا تتفق والمواصفات التي يذكرها البائع ويعتقد صحتها المشتري.

ويقصد بالعيب في العقد وجود عيب في السلعة المتعاقد عليها قبل الشراء، أما في حال العيب الطارئ على الشيء بعد الشراء وإخلاء ذمة البائع منه لا يعد عيبًا.

سنتعرف في بحث عن العيب في العقد على تعريف العيب في المبيع، وضمان العيوب الخفية في العقار، والعيوب الخفية في السيارات، ولا يفوتنا أحكام العيب في الفقه الإسلامي وفي التشريعات العربية.

معنى العيب في المبيع بالاقتباس من بحث عن عقد البيع 

بحث عن العيب في العقد

تقوم الحياة على التعاملات التجارية والمدنية والإنسانية، ونتيجة ذلك نظم القانون منذ القدم حتى الآن عدة أمور تحكم التعاملات المادية والتعاقدية بين الناس، ومن بينها عقد الرهن وعقد الكفالة وعقد البيع وعقد الشراء.

وفي أثناء تجميع المعلومات الموثقة حول بحث عن العيب في العقد، اطلعنا على بحث عن عقد البيع أعده مختصًا في القانون، ولفت نظرنا أن الشرط الأبرز به هو خلو الشيء المبيع من العيب.

يعرف العيب في المبيع بأنه الآفة التي تحل على المنتج أو السلعة، وتعوق استعماله فيما حضر لأجله، أو تنقص من قيمته ويعود ذلك على المشتري بالخسارة وعلى البائع بالمكسب.

لكننا نفرق بين الفطرة السليمة للبائع والفطرة غير السوية، فقد يكون البائع على دراية بالعيب هذا ويبيعه، وقد يكون لا يدري بالعيب الخفي الطارئ على السلعة، كل هذا يحكم الموقف القانون من العيب في العقد أو في الشيء المبيع، ويتحكم في حكم الفقه من بيع الشيء وهو به عيب.

وتحدد مسؤولية البائع عن العيب في المبيع، إذا كان العيب موجودًا قبل تسليم الشيء أو عند التسليم وعرف البائع عليه إخبار المشتري وتنبيهه إلى العيب، وإذا قبل المشتري عليه إنقاص السعر له. أما إذا لم يدرِ البائع بالعيب أو ظهر العيب بعد الاستلام من المشتري فلا عليه شيء.

ومن أبرز الأمثلة على العيب في المبيع: 

  • تسوس في خشب الأثاث.
  • عيب في الملابس يجعلها غير صالحة للاستعمال.
  • وجود مياه جوفية بالقرب من العقار.
  • خطأ في موتور سيارة أو في قطع غيارها.

وبالاطلاع على قضايا القانون المدني في أمتنا العربية، نجد الكثير من هذه النماذج، وقد يتحصل المتضرر على تعويض وقد لا، تابعنا في بحث عن العيب في العقد، للتعرف على المزيد.

تعريف خيار العيب في البيع 

إن خيار العيب في البيع من الخيارات التي أتاحتها الشريعة الإسلامية واستمدتها القوانين، وهو إثبات للمشتري رد السلعة نتيجة اكتشاف عيب بها وأخفاه عنه البائع، أو لم يعرف البائع به، لكنه ثبت وجوده في الشيء قبل البيع.

ويرجع خيار العيب في البيع إلى السرائر أكثر منه إلى الظواهر، فالبائع قد يكون شخصًا سويًّا لا يعرف بالعيب الموجود في منتجه، وهنا يحق للمشتري رد السلعة واسترداد نقودها، أم الإنقاص من أجرها بما يناسب العيب الموجود.

يثبت خيار البيع للمشتري دون أي شروط أو فترات محددة، وهذا يتوقف على شرط علم المشتري بالعيب، فإذا قبل به لا مشكلة، وإن لم يقبل فعليه حق الرجوع للبائع.

وربما يبدي المشتري ما يدل على رضاه كطول المدة بين الشراء والعيب في البيع؛ كأن يشتري شخص سيارة ويركنها فترة لا تستعمل وإذا به يجد عيوبًا كثيرة فيها، فهنا عليه الرجوع إلى البائع ولا دخل للتقادم.

 الموضوع يدور حول بحث عن العيب في العقد؛ لمعالجة قضية من أهم قضايا حياتنا اليومية، وهي جريمة التزوير في البيع والشراء، وإقناع المشتري بما ليس في المنتج، أو إخفاء عيب كبير في المنتج عنه.

تابع بحث عن العيب في العقد

تعريف خيار العيب كشاف القناع 

تحدث الكتاب الفقهي المشهور “كشاف القناع عن متن الإقناع” عن خيار العيب، وعرفه بأنه نقص عين المبيع، حتى إن لم تنقص به القيمة، بل تزيد أو تنقص القيمة عادة في العرف التجاري”.

وقد أيد الفقه الحنبلي المسيطر على كتاب كشاف القناع على ضرورة تمسك المتضرر من العيب في العقد بخيار العيب، والتحدث مع المشتري صراحة، وإن لم يرضَ بالحسنى، يحق للمتضرر اللجوء إلى جهاز حماية المستهلك أو إلى المحكمة.

وهنا يكون الحق ملكًا للمشتري ومعه، بل يستطيع إثبات ضمير التاجر إذا أمكن كي يقدمها إلى القاضي، وإن لم يستطع يتولى القاضي الأمر ويمحص حول البيانات الموفقة مع الدعوى.

الموضوع قائم على: بحث عن العيب في العقد.

إليك ضمان العيوب الخفية في العقار 

يكثر عند شراء العقارات أن يلاحظ السكان ظهور ماء على جدران الحائط، أو ظهور ماء من تحت العقار، أو شقوق كبيرة في الجدران والحوائط، مما يهدد العقار بالسقوط والخطر، وهنا يستدعى الحديث عن ضمان العيوب الخفية في العقار.

وفي هذه الحالات يحاول البائعون بجهد إثبات وجود هذه العيوب في الشيء قبل التسليم أو المبيع، مما يضمن لهم هروبًا من المسائلة القانونية والتعويض، لكن هناك ضمان للعيوب الخفية في العقار؛ التحديد الدقيق لظهور العيب قبل التسليم، أم بعده.

البائع ملزم بضمان العيوب الخفية في العقار بشرط توافر الآتي:

  • عدم ظهور العيب عند استلام المفاتيح.
  • عدم ظهور العيب قبل تسليم المفاتيح.
  • ألا يعلم المشتري بهذا العيب عند الشراء.
  • ألا يصرح البائع بالعيب عند تسليم المفاتيح.
  • ألا يستطيع المشتري التحقق من العيب عند استلام المفاتيح.

تابع: بحث عن العيب في العقد.

ضمان العيوب الخفية في عقد الإيجار 

يعد ضمان العيوب الخفية في الإيجار من أكثر أنواع ضمان العيوب الخفية شيوعًا، حيث لا يكاد مستأجر يستلم عقارًا للإيجار، إلا ويفاجأ بتعطل الأجهزة الكهربائية وعدم توفر مياه وخطر كهرباء بالشقة.

فضمان العيوب الخفية في عقد الإيجار يأتي في صف من يؤجر ويتضرر، ما دام لم يكن عقد التأخير عقد تمويلي، فهنا لا يوجد ضمان للعيوب الخفية.

ضمان العيوب الخفية في السيارات بالاقتباس من بحث حول ضمان العيوب الخفية

يشترط لضمان العيوب الخفية في السيارات شرطين هما:

  1. إرادة الطرفين في عقد البيع.
  2. ثبوت حقيقة النية في المواجهة.

وقد تكثر في بيوع السيارات، ولا سيما المستعملة منها العيوب الخفية وغير الخفية لكن يدلس بها، فعملية نقل ملكية السيارة التي تنتشر في عدة بلدان، على الرغم من توفيرها للكثير من الأموال، فإنها تتضمن عيوبًا كثيرًا إن لم يتفحصها المشتري جيدًا.

الموضوع عن: بحث عن العيب في العقد.

ما حكم تقادم دعوى ضمان العيوب الخفية؟

نصت أغلب الشرائع العربية على أن دعوى ضمان العيوب الخفية تسقط بالتقادم، خاصة إذا كانت في الأشياء الخفيفة كالملابس والمستلزمات الكهربائية والمنزلية، لكن ربما في حالات العقارات والسيارات ترد بالتعويض.

وتميزت دعوى ضمان العيوب الخفية بعدة مميزات، منها:

  1. لا تجوز في البيوع القضائية ولا الإدارية.
  2. تسقط بالتقادم (بمرور سنة على التسليم).
  3. تساير الضروري من متطلبات التعامل.

تابع معنا بحث عن العيب في العقد

أحكام العيب في الفقه الإسلامي

حرم الإسلام بيع السلعة في صورة غير مواصفاتها الحقيقية، وسمي هذه العملية بالغش، وقد أنذر القرآن والسنة السنوية بعقوبة التضليل والغش في عدة نصوص، لكنه لا يحمل البائع ذنبًا إذا كان جاهلًا بالعيب، أو ظهر الخلل هذا بعد بيع السلعة إلى المشتري.

يتمثل حكم العيب الخفي في الفقه الإسلامي في التطبيق على حديث الرسول “رفع عن أمتي الخطأ والنسيان وما استكرهوا عليه” فالشيء الصادر دون عمد وعن خطأ وعدم دراية جائز في كبار الأحكام والفروض، فماذا عنه في العيوب الخفية؟ بالطبع يعفو الله عنه.

ضمان العيوب الخفية في القانون المدني العراقي  

بحث عن العيب في العقد

نصت المواد من (558 إلى 570) في القانون المدني العراقي على عدة أحكام تختص بضمان العيوب الخفية:

  • أن التزام البائع بضمان العيوب الخفية من طبيعة العقد.
  • عند تسليم الشيء يكون العيب خفيًّا غير ظاهر للطرفين.
  • إذا كان المشتري مختصًا في الشيء الذي يحصله، يسقط ضمان العيوب الخفية، باعتبار أنه عليه توظيف خبرته الفنية أكثر من البائع.

تابع: بحث عن العيب في العقد.

ضمان العيوب الخفية في القانون المغربي

عنى القانون المغربي عناية شديدة بضمان العيب الخفي في السلعة، ويقف القانون في صف الذي يلجأ إليه ويتخذ طريق تحرير الدعوى بديلًا عن التعدي والخروج عن القانون.

وفي نهاية بحث عن العيب في العقد، نوجه رسالة إلى باحثينا وجمهورنا من التجار، أن العيب في العقد هو عيب في سمعة الشخص، لذا ننصحكم بتحري الأمانة والدقة في أعمالكم.

تكلمنا عن بحث عن العيب في العقد

مصادر البحث:

  • أحمد عبد العال أبو قرين، عقد البيع في ضوء الفقه والتشريع وأحكام القضاء، دار النهضة العربية.
  • د/ أسعد دياب، القانون المدني، العقود المسماة ج1، منشورات زين الحقوقية، بيروت، لبنان.

بحث عن العيب في العقد وضمان العيوب الخفية و3 مميزات في ضمان دعوى العيب الخفي