بحث عن إزالة الشيوع، يعد مصطلح إزالة الشيوع من المصطلحات المستغلقة التي نسمعها عند الحديث في مجال العقارات أو الشراكة، وبالبحث في القانون المدني وجدنا أنه أحد الموضوعات الرئيسة به، ومن ثم وقع اختيارنا على بحث عن إزالة الشيوع ليكون موضوع هذا المقال.
إن موضوع بحث عن إزالة الشيوع يهم جميع مالكي أو مستأجري العقارات وكل من يعمل بها، وهو عبارة عن دعوى قضائية تقدم إلى المحكمة.
سنتناول تعريف إزالة الشيوع وموانع إزالة الشيوع، ونظام بيع عقار على الشيوع. تابعوا بقية بحث عن إزالة الشيوع.
أولًا نوضح لجمهورنا ما هو الشيوع في القانون المدني؟
الشيء الشائع هو الشيء المنتشر على الوجه الأكبر، ومن الأمثلة على ذلك عندما يقال: شاع هذا الخبر. أو شاعت هذه الظاهرة.
أما المصطلح القانوني المسمى بالشيوع هو يقصد به الملكية الشائعة على الشيء، وهو نظام اختص بالأراضي الزراعية كان موجودًا منذ عهد الدولة العثمانية وحكمها للعالم الإسلامي.
ويعني أن تكون الأرض مملوكة لجميع الساكنين فيها؛ فمثلًا قرية ما تكون أرضها ملكًا للجميع لهم حق العمل والتصرف فيها وكل يشارك فيها بعمل مصلحة ما وفقًا لما يناسبه.
وقد انتشر نظام الشيوع هذا في فلسطين بكثرة وفي بلاد الشام، وكان له العديد من الإيجابيات. لكن مع تقدم الأجيال والحضارة أصبح هذا النوع من المشاركة يسبب المشكلات والخلافات بين القرى والقبائل، مما دفع القوانين إلى إصدار ما يسمى إزالة الشيوع وتقسيم الأرض المملوكة على وجه سواء، وفقًا للطبقات الاجتماعية ودور كل أسرة في الحفاظ عليها وتحمل المسؤولية وعدد المباني المملوكة لكل أسرة على هذه الأرض.
والآن أصبحنا نجد دعاوى قضائية عن إزالة الشيوع من عقار ما أو برج سكني ملكيته مشتركة، وأيضًا ما زال الشيوع على الأراضي في بعض البلدان، لكن الشائع الآن دعاوى إزالة الشيوع من على العقارات.
إن بحث عن إزالة الشيوع من الموضوعات القانونية المهمة؛ لذا تابعونا.
تعرف إلى كيفية إزالة الشيوع على أرض أو شيء مادي
مع التقدم الكبير الذي نعاصره الآن أصبح أكثرنا يميل إلى الاستقلال والعيش بمفرده وتحمل مسؤوليته، حتى إن الشركة والتعامل التجاري أصبح الأشخاص يدرسونها قبل الخوض فيها.
ونتج عن ذلك أن الشيوع الذي كان سائدًا في العقود الماضية لا تتقبله الأجيال الحالية، لذا يلجؤون إلى القضاء لرفع دعوى إزالة الشيوع على أرض معينة أو عقار معين، بشرط تقديم ما يثبت ملكيتهم فيها، وملكية بقية الشركاء.
هناك عدة شروط لتقديم دعوى إزالة الشيوع منها:
- في حالة استحالة تقسيم المال على الشركاء.
- إذا كان هناك شريك بينهم فاقد الأهلية أو مهاجرًا ولا يعرفون طريقه.
- إذا احتدم الخلاف بينهم، وتطور الأمر إلى الانتقام والأذى.
ما الدور الذي تقوم به محكمة الشيوع؟
محكمة الشيوع هي ذاتها المحكمة التي تقوم بإصدار الأحكام المدنية، ومن بينها الحكم في قضايا إزالة الشيوع التي تكون أكثر من شخص لديهم حق الملكية على شيء واحد.
يتمثل دور محكمة الشيوع في هذه القضايا في الآتي:
- فحص المستندات المقدمة من الطرف المدعى أو من الاثنين.
- مراجعة أوراق ملكية هذه الأرض أو العين عمومًا.
- مراعاة حالات القرابة والرحم.
- عادة تحكم المحكمة للطرف الذي يمتلك مساحة أكبر وبالأقدمية، والآخر يعوض بالمال.
- قد تقتضي المحكمة إعادة ملكية الأرض للدولة ما لم تكن أرض سكنية، ويعوض كل من الأطراف.
الموضوع عن: بحث عن إزالة الشيوع.
هيَّا نتعرف إلى إجراءات دعوى إزالة الشيوع على الأراضي الزراعية
الشيوع هو تعدد ملكية الشركاء على الأرض الزراعية، وكل منهم لا يمكنه الانتفاع بأي شيء فيها فلا هي حق عيني ولا تعد في هذه الحالة حق شخصي.
وتقوم المحكمة عند الحكم في قضايا إزالة الشيوع على الأراضي الزراعية بما يلي:
- تحديد الحد الاقتصادي للأرض الوارد في قانون الدولة.
- إخراج الورثة في حالة وفاة أحد الشركاء من قسمة الأرض الزراعية.
- استبعاد الشريك المهمل في مراعاة الأرض أو البستان.
- الأراضي الزراعية والمساحات الخضراء لها دور كبير في توفير الأمن الغذائي، مما يدفع بالمحكمة إلى حل أزمة هذه الأراضي وردها إلى مالك معين.
- إعادة دراسة التشريعات الخاصة بإزالة الشيوع وتطوير اللوائح الواردة فيها؛ وفقًا لانتشار الشيوع في البلد، فمثلًا ينتشر الشيوع في العراق وفلسطين وسوريا عنه في بقية البلدان.
هيَّا نستكمل: بحث عن إزالة الشيوع.
ومن إجراءات دعوى إزالة الشيوع:
- تعيين خبير من المحكمة لتقويم المال الشائع وتقسيم حصته.
- فحص محل الشيوع؛ سواء كان أرضًا أم عقارًا.
- تكوين الحصص على أساس النصيب الأصغر.
- في حالة تعذر القسمة على النصيب الأصغر يلجأ القاضي إلى التجنيب ثم الاقتراع.
- يضع القاضي والخبير في اعتبارهما أن قواعد إزالة الشيوع خاصة في العقارات، والسماح بالتصرف في الملكية العقارية الشائعة، يجب وأن تتفق مع نظام ضابطة البناء.
هل من الممكن إزالة شيوع سيارة بالقسمة القضائية؟
نلاحظ في بعض دعاوى إزالة الشيوع قضايا مطلبها إزالة شيوع على سيارة، قد تكون سيارة بالأجرة أو سيارة ملاكي، وهنا يكون القاضي في أشد مواقف الحيرة؛ لكن في هذه الحالات تباع السيارة وكل من الطرفين أو عدد الأطراف يأخذ نصيبه من الأموال من حق بيع السيارة.
وعند وفاة أحد الشركاء الأساسيين وبقاء مالك واحد للسيارة، يحكم القاضي إلى هذا المالك، وربما يعرض وريث الشريك أو لا، فهذه القضايا تكون كثيرة التشعب وتختلف من حالة لأخرى. تابعوا بحث عن إزالة الشيوع حتى نستكمل بقية الإجراءات.
ما هي موانع إزالة الشيوع؟
توجد عدة حالات لا تضم موانع إزالة الشيوع، ومن هذه الحالات ما يلي:
- أولاد المتوفي قبل سن الرشد.
- الأرملة التي لا تمتلك مكانًا سكنيًّا، وهناك دعوى إزالة شيوع على سكنها لا يزال شيوع السكن ويظل لها، حتى تتزوج أو توفر مكانًا آخر أو توافق هي على قرار إزالة الشيوع.
فهذه الحالات تمنع تطبيق قرار الشيوع حتى تجد تطورات في الأمر، وتبقى الأولوية لزوجة وأبناء المتوفي.
كم مدة الطعن في دعوى إزالة الشيوع؟
تعد دعاوى إزالة الشيوع من أكثر الدعاوى التي يرفع مقابلها أحكام طعن واستئناف، وتأخذ مدة طويلة حتى يصدر قرار إزالة الشيوع، فالأمر بحاجة إلى بحث جيد حول أحكام المشتركين وظروفهم وحق ملكية الأرض.
تابع: بحث عن إزالة الشيوع.
كم تكون أتعاب المحاماة في دعوى إزالة الشيوع؟
تختلف أتعاب المحاماة في دعوى إزالة الشيوع من دولة لأخرى؛ تبعًا لظروف كل بلد وطبيعة العمل في قضية الشيوع، وموعد انتهائها.
لكن على الشائع تكون رسوم تحرير دعوى إزالة شيوع ألف بعملة البلد.
المقال عن: بحث عن إزالة الشيوع.
إليكم نموذج دعوى إزالة شيوع عقار
السيد قاضي محكمة……
المدعى….. الكائن في…..
المدعى عليهم…… الكائنون في…..
جهة الدعوى:
نرجو من سعادتكم النظر في دعوانا هذه، على إزالة شيوع من على العقار رقم…. مقره في مدينة…. حي…. شارع…… لعدم استفادة أحد الشركاء منه؛ فهو صار إلى أسرتنا بالميراث والجنيع يتمسك بحق الملكية فيه.
ونود إعلام سعادتكم بأن الحصة الأكبر من شقق العقار هذا تخصني وأولادي…. و…..
متى يكون العقار غير قابل للقسمة؟
- في حالة كانت أحد أطرافه أرملة أو أولاد دون سن الرشد.
- في حالة شراكة العقار مع أشخاص أصحاب مصالح حيوية؛ كأن يكون طبيب لديه عيادة به، أو محامي لديه مكتب.
- في حالة عدم وجود شركاء نهائيًّا، وهنا يرجع للدولة.
وفي الختام بحث عن إزالة الشيوع نرجو أن نكون عرضنا إشكالية إزالة الشيوع عرضًا جيدًا، وأن نكون وضحنا حالات إزالة مبدأ الشيوع وعدم تعميم الملكية، ودور القضاء في ذلك.
تكلمنا عن بحث عن إزالة الشيوع
مصادر البحث:
- إبراهيم الدسوقي أبو الليل، الحقوق العينية الأصلية، ج1، حق الملكية، مطبعة جامعة الكويت.
- أميرة عبد الحسين السهيلي، انقضاء الشيوع العقاري بالقسمة، رسالة ماجستير.
- عبد المجيد عبد الحكيم، الموجز في شرح القانون المدني العراقي، الجزء الأول.
بحث عن إزالة الشيوع ونموذج دعوى إزالة شيوع عقار و5 من أهم إجراءات الدعوى
اترك تعليقاً