أهم 4 من خصائص الرهن الحيازي في النظام السعودي وبيان كيفية انقضاء الرهن الحيازي

الرهن الحيازي في النظام السعودي، يعد الرهن حق عيني ينشأ بموجب اتفاق ومن الممكن أن يكون ذلك الرهن رسمي بمعنى وجود عقد به أو رهن حيازي وهنا لا يشترط وجود عقد.

ويعد الرهن الحيازي أقدم صورة عرفها الرهن بصفة عامة، فقد عرف عند الرومان عندما تمكنوا من التمييز بين ملكية الشيء وحيازته، كما عرفها أيضا القانون المدني الفرنسي القديم، وقد تطرقت الشريعة الإسلامية هي أيضا لموضوع الرهن الحيازي وذلك بقوله عز وجل : ” وان كنتم على سفر ولم تجدوا كاتبا فرهان مقبوضة”.

أولًا نشرح لكم بالتفاصيل معنى الرهن الحيازي في النظام السعودي

وضع المشرع جميع القوانين والضوابط التي تحكم حياة المواطن السعودي وكذلك المقيم ومنها شروط البيع الصحيح في القانون، والعقود التجارية وكذلك عقد الامتياز، وما يخص الوكالة التجارية، وغيرها من القوانين التي تنظم حياة الإنسان ومعاملاته ومن هذه القوانين الرهن الحيازي وخصائصه.

الرهن الحيازي في النظام السعودي هو حق عيني تبعي ينشا بموجب عقد رضائي بين الدائن المرتهن والمدين الراهن على شيء قد يكون منقولا أو عقارا، بحيث يسمح للدائن المرتهن حق حيازة الشيء المرهون.

ويكون محل الرهن بين يدي الدائن مما يجعل إمكانية حماية حقه أمرأ مضمونا، إذ يستطيع معه مباشرة التنفيذ على الشيء المحوز لاستيفاء دينه إذا أتى أجل الدين، وذلك باستخدام حق الأفضلية على باقي الدائنين الذين لهم حقوق على العقار محل الرهن، وكذلك حق التتبع إذا حدث أن انتقلت ملكية الشيء إلى يد فرد أخر.

وتتضح أهمية الرهن الحيازي في النظام السعودي في إمكانية تفادي الدائن المرتهن لاحتمال تدخل أحد الأفراد في هذه العلاقة ، بحيث تنعدم إمكانية انتقال ملكية العقار أو المنقول إلى الغير، وذلك من خلال لجوء الدائن المرتهن إلى المحكمة لإرغام الراهن على تحويزه لما رهنه له.

وتعد أهمية الرهن الحيازي في النظام السعودي في أنه يلعب دورا بارزا في توسيع الاستثمارات وتنمية الثروات، وكذا في تقدم وازدهار المملكة ومجتمعها ككل، خاصة إذا اتضح أنه ليس هناك من الأدوات والطرق التي تدعم الائتمان بقدر ما تدعمه الرهون.

وعموما فان الرهن الحيازي في النظام السعودي إما أن يقع على منقول وإما ان يقع على عقار، فعندما يبرم عقد الرهن الحيازي بشكل صحيح ويكون متوفرا على شروطه ويحوزه المرتهن الدائن بالكيفية الصحيحة، ويكون ضامنا لدين صحيح، فانه يرتب أثارا تتمثل في حقوق والتزامات كل من الراهن صاحب الملك، والدائن المرتهن، وفي نفس الوقت فإن له أسباب محددة قانونا ينتهي بها.

تعرف إلى خصائص عقد الرهن الحيازي في النظام السعودي 

في مقالنا الرهن الحيازي في النظام السعودي نتعرف على خصائص عقد الرهن الحيازي وهي كالتالي:

هو عقد رضائي بين طرفين.

يعد حق الفك حقا تابعا لحق الفداء العيني ،فيثبت ويبطل بوفاة المرتهن.

يعد الرهن العقاري من الحقوق العينية التي ترد على المنقول ،على عكس الرهن الرسمي الذي يتم استلامه على العقار فقط.

يمكن أن يكون الرهن العقاري حقا في الحيازة عندما لا يستطيع الراهن بيع أصوله لدفع الدين.

يمكن للدائن المضمون حتى أن يأخذ حيازة كافة الأصول إذا تم تقسيمها بين الورثة ،على سبيل المثال ،وإذا تعذر العثور على ورثة ،فإن أولئك الذين تعهدوا بأصولهم كضمان يمكنهم الحصول على ديون.

والسؤال الآن كيف ينقضي الرهن الحيازي في النظام السعودي 

الرهن الحيازي كان في القديم لا يتم إلا إذا وضع المدين الشيء المرهون في حيازة الدائن أو أجنبي يتفق عليه المتعاقدان أما في الرهن الحيازي في النظام السعودي الجديد فتسليم الشيء المرهون لم يعد ركنا في العقد بل أصبح مجرد التزام يتولد من العقد بعد تمامه في ذمة المدين.

أي أن الرهن الحيازي في النظام السعودي أصبح عقدا رضائيا ينعقد بمجرد تبادل الإيجاب والقبول متطابقين دون حاجة إلى تسليم خاص.

1- انقضاء الرهن الحيازي في النظام السعودي بصفة تبعية

الفقه الإسلامي في النظام السعودي هو القانون الذي يحكم العلاقة بين الدائن والمدين في الصيرفة الإسلامية. حيث يمكن الوفاء بالرهن العقاري إما بدفع الدين أو باتخاذ تدابير معادلة مثل المقاصة أو حتى بدون الدفع إذا أعفى الدائن المدين من الدين، حيث ينتهي العقد الملزم به بزواله.

في القانون المدني في المملكة إذا انقضى الرهن لأي سبب من الأسباب ،سواء تم دفعه أو كان هناك مبلغ معادل للدفع أو حتى إذا انتهى دون دفع ،ينتهي الرهن.

إذا لم يتم دفع الرهن العقاري بعد انتهاء صلاحية الدين ،فينبغي سداده بالكامل. إذا بقي أي جزء من الدين غير مدفوع ،فإن ذلك الجزء المتبقي من الدين يصبح مضمونا بالكامل ولا ينقضي الرهن العقاري ما لم يكن هناك اتفاق على ذلك. لا فرق بين الشريعة الإسلامية والقانون المدني في هذا الموضوع.

2- انقضاء الرهن الحيازي في النظام السعودي بصفة أصلية

1_ نزول الدائن المرتهن عن الرهن:

في الشريعة الإسلامية ينتهي الرهن العقاري بتنازل الراهن عن الدين، بينما يبقى الدين غير مضمون. وهذا ما يسمى أيضا بالنسخ. يجوز للمرتهن أن ينسحب من الرهن بالتخلي عن حيازة المرهون وإعادته إلى القائم بالرهن دون نية تأجيره له أو إيداعه عنده.

في القانون المدني ،هو حق ينقضي إذا تخلى الدائن المرتهن عن هذا الحق، وكان مؤهلًا لإبراء ذمة الشخص من الدين، وقد يكون التنازل عن الدين صريحًا أو ضمنيًا.

2_ هلاك المرهون:

إذا دمرت السيارة أو العقار المرهون بحرقها مثلا. إذا هلك الشيء المرهون جزئيًا، يبقى الرهن على الجزء المتبقي كضمان لكافة الديون.

3_ اتحاد الذمة:

يسقط الرهن إذا اجتمع حق الملكية مع حق التملك في يد فرد واحد. على سبيل المثال ،إذا توفي الحاضر وكان وريثه هو الرهن، فإن الرهن ينقضي.

ما الفرق بين الرهن الرسمي والرهن الحيازي في القانون السعودي؟

يشبه الرهن الحيازي في النظام السعودي الرهن الرسمي من حيث أن كلاهما نوعان من الرهون العقارية، ويخضعان لإجراءات قانونية حتى يتم تطبيقه على الآخرين، ويختلفان في جوانبه:

أن الرهن العقاري الرسمي لا يلزم أن يكون مكتوبًا في مسؤول ورقة، ولكن ينبغي أن يتم بالتراضي ،في حين أن رهن الحيازة في النظام السعودي هو عقد رضائي، والرهن العقاري الرسمي هو عقد ملزم لكلا الطرفين.

لا يعد الرهن على العقار إلا لصاحب العقار في حالة عدم وجود رهن، في حين يعود الرهن الحيازي في النظام السعودي إلى المالك والمنقول.

وأخيرًا لا ينتقل الرهن الرسمي بالحيازة، أما الرهن الحيازي في النظام السعودي فتسلم الحيازة للدائن المرتهن.

اطلع معنا على نظام الرهن العقاري ولائحته التنفيذية في النظام السعودي

يعد الرهن العقاري المسجل عقد يسجل طبق أحكام النظام السعودي حيث يكتسب به المرتهن (الدائن) حقا عينيا على عقار محدد له سجل، ويكون له بمقتضاه أن يتقدم على كافة الدائنين في استيفاء دينه من ثمن ذلك العقار.

إذا كان العقار مسجلًا طبقا لأحكام نظام التسجيل العيني للعقار، فيكون تسجيل الرهن حسب أحكام ذلك النظام. ويكون تسجيل الرهن على العقار الذي لم ينفذ عليه نظام التسجيل العيني للعقار بالتأشير على سجله لدى المحكمة أو كتابة العدل المختصتين.

لا يسري أثر الرهن العقاري على الغير إلا بتسجيله طبقا لما ورد في الفقرة الثانية من هذه المادة، ويلتزم الراهن بنفقات عقد الرهن والتسجيل. وتدخل النفقات إن دفعها غير الراهن في دين الرهن ومرتبته ما لم يتفق على غير ذلك.

المادة الثانية:

1-يلزم أن يكون الراهن مالكًا للعقار المرهون، وأهلا للتصرف فيه.

2- يسمح أن يكون الراهن المدين نفسه، أو كفيلًا عينيا يقدم عقارًا يرهنه لصالح المدين ولو بغير إذنه.

المادة الثالثة:

إذا كان الراهن غير مالك للعقار المرهون، كان رهنه موقوفًا على إجازة موثقة من صاحب العقار، ويبدأ الرهن من تاريخ الإجازة. فإذا لم تصدر هذه الإجازة، فإن حق الرهن لا يترتب على العقار إلا من الوقت الذي يصبح فيه هذا العقار ملك للراهن.

ختامًا تحدثنا معكم عن الرهن الحيازي في النظام السعودي وجميع ما يخص هذا الموضوع، لمزيد من الموضوعات القانونية تابعونا للمزيد.

أهم 4 من خصائص الرهن الحيازي في النظام السعودي وبيان كيفية انقضاء الرهن الحيازي