بحث عن التصرف في الملكية العقارية الشائعة، يواجه القانون المدني يوميًّا العديد من المشكلات والقضايا الناتجة عن تعدد الحق العيني على الشيء، وهو ما يعرف بالملكية الشائعة ويكون أكثرها على العقارات والمباني.
وهنا يبحث القانون في حقوق الملكية وينسبها إلى الشخص الأكثر استحقاقًا لها، حيث إن تعدد الأشخاص الذين يضعون أيديهم على الشيء من مسببات النزاع.
إذا كنت مهتمًا بالتزود عن الملكية الشائعة ونظام التصرف فيها وحق التصرف في المال الشائع ومعنى إزالة الشيوع وأنواع الملكية الشائعة، وموقف عدة تشريعات عربية من ظاهرة الملكية الشائعة، أكمل بحث عن التصرف في الملكية العقارية الشائعة.
مفهوم الشيوع في القانون المدني وأسبابه ظهوره
إن الشيوع حالة قانونية تنتج عن تعدد المالكين للشيء الواحد، وهنا يتجاوز كونه قضية ملك، بل يصبح حقًّا عينيًّا مثل حق الانتفاع والارتفاق مثلًا.
أما نصوص القانون المدني في البلدان العربية أفردت الملكية الشائعة فقط بالحديث، فهي الهيئة التي يتحقق فيها الشيوع وترد على شيء معين لأكثر من فرد، فيصبح لكل منهم الحق في جزء معين من الشيء، وتحدد بموجب القانون كأن يقتسم الأطراف الحق، أو يوزع بالتساوي أو يذهب إلى المالك الحقيقي والباقي يعوض بقرار قضائي.
ومن أهم أسباب وجود الشيوع الميراث وتنازع الورثة على التركة، وقد ينشأ الشيوع نتيجة خلاف حول عقد، كأن يشتري عدة أشخاص عقارًا على الشيوع، ويسافر شخص منهما ويتبقى اثنان وتبدأ النزاعات التي تؤدي إلى ترك العقار تمامًا.
وربما ينتج الشيوع عن الوصية، كأن يوصي شخص بمال معين إلى شخصين أة أكثر وتحدث الخلافات.
نحن حول بحث عن التصرف في الملكية العقارية الشائعة.
تعريف إزالة الشيوع في القانون المدني
إزالة الشيوع قرار قضائي يهدف إلى إزالة ملكية أكثر من شخص على العقار أو الشيء القائم حوله النزاع، ويحدث في هذه الأحوال:
- الخلاف في تقسيم المال الشائع بالتراضي.
- وجود شريك غير كامل الأهلية أو غير حاضر.
- احتدام الخلاف وسيطرة أحد المالكين على الشيء بالقوة الجبرية وحرمان البقية.
فهو حكم قضائي ينهي أن يكون شيئًا عينيًّا مملوكًا لأكثر من شخص.
نتناول معًا شرح أنواع الملكية الشائعة في القانون المدني
تعرف الملكية الشائعة بأنها ملكية شخصين أو أكثر لشيء واحد، فيصبحون شركاء على الشيوع وتقسم الحصص على السواء إذا لم يظهر دليل خلاف ذلك.
فالملكية الشائعة نوع من الملكية، يكون فيها المملوك تحت يد أكثر من شخص، دون تحديد نصيب كل فرد فيه بدقة، وتنتج عن الميراث أو العقود أو الشراكة على العموم.
ومن أبرز حالات (أنواع الملكية الشائعة) انتشارًا ما يلي:
- الملكية الشائعة على العقارات والمباني. (العقارات/ المنازل/ الأكشاك/ الغرف).
- الملكية الشائعة على الأراضي الزراعية.
- الملكية الشائعة على السيارات.
- الملكية الشائعة على الأموال الفعلية أو قطع الذهب والمجوهرات.
ما زلنا نتابع بحث عن التصرف في الملكية العقارية الشائعة.
إليك الفرق بين الملكية الشائعة والملكية الفردية في ضوء بحث عن الملكية الشائعة
- الحق في الملكية الشائعة يكون بين شخصين أو أكثر، أما في الملكية الفردية يكون لشخص واحد.
- محل الحق في الملكية الشائعة يحدد معنويًا، أما في الملكية الفردية فماديًا.
- المالكون في الملكية الشائعة لا يحق لهم التصرف المطلق في الشيء كتأجيره أو بيعه أو فعل شيء دون إذن الشركاء، أما الفردية فيحق للمالك التصرف كما يشاء.
وبالطبع تعد الملكية الفردية أكثر انتشارًا من الملكية الشائعة، وتعني الملكية الفردية امتلاك شخص معين لشيء قد يكون عقارًا أو مبنى أو أرضًا أو هاتفًا، وله حق الاستعمال والتصرف المطلق فيه.
نوضح حق التصرف في الملكية العقارية الشائعة
قد ركزنا في بحث عن التصرف في الملكية العقارية الشائعة على الملكية الشائعة للعقارات، باعتبارها النوع الأكثر شيوعًا في الملكية الشائعة، وتتمحور المشكلات الناتجة عن الملكية الشائعة في حق التصرف في الملكية العقارية الشائعة.
وقد أقرت التشريعات أن الشريك الذي يمتلك حصته الشائعة تمامًا يحق له التصرف في جميع الأوجه في الشيء المملوك أو العقار، دون أن يتسبب في ضرر ببقية الشركاء، ولا يجب عليه استئذانهم، ما دام لديه ما يثبت حق ملكيته هذا.
واتفقت التشريعات على أن من حق الأغلبية من الشركاء في حالة الملكية العقارية الشائعة الذين يملكون على الأقل ثلاثة أرباع العقار، التصرف في العقار الشائع ما دامت لديهم قرائن قانونية قوية تثبت ذلك، ولا حاجة لهم في استئذان الشركاء الأقلية في التصرف.
فكل شريك يحق له الانتفاع بالشيء الشائع، بقدر الحصة التي يملكها، وننصحكم باتباع الأسلوب الودود والتعامل بحكمة وفطنة مع الشركاء حتى يبت القانون في الأمر.
تابع بحث عن التصرف في الملكية العقارية الشائعة.
لا يفوتكم التعرف إلى حكم التصرف في المال الشائع عامة
إن التصرف في المال الشائع حق مكفول لكل من يمتلك حصة في هذا المال، على شرط ألا يتجاوز مقدار هذه الحصة ولا يسبب أذى أو ضرر للمال أو لحقوق بقية الشركاء في المال.
فعلى سبيل المثال منزل على سبيل المشاع يمتلكه 4 أشقاء ويقوم الأخ الكبير بتأجيره إلى طلاب دراسة، ويفاجأ البقية بأعطال لا حصر لها وتدمير نتيجة سوء استعمال المستأجرين، مما يضعف ويقلل من قيمة المنزل، والأخ الأكبر لا يستمع لهم. هنا موقفه مخالف للقانون وعليهم اللجوء إلى القضاء.
فالتصرف جائز على أن يكون باتفاق جميع الشركاء ويكون عائدًا بحق الانتفاع والاستعمال على الجميع.
تعرف إلى بقية تفاصيل بحث عن التصرف في الملكية العقارية الشائعة.
حكم تصرف الشريك في المال الشائع
يجوز للشريك التصرف في حصته في المال الشائع بجميع الطرق، فيحق له بيع حصته أو التبرع بها ويمكن أن يوكل التصرف في حصته لشريك آخر معهم، أو يوكل شخصًا أجنبيًا، ما عدا نوع واحد لا يمكن ممارسته؛ ألا وهو بيع حصته، فبيع الحصة يترتب عليه نزاعات أخرى تحدث للشركاء مشكلات لا ناقة لهم فيها ولا جمل.
فإذا باع الشريك حصته يحتمل حدوث خلافات مع الشريك الآخر، وهنا يحق لبقية الشركاء إجبار الشريك الدخيل على بيع نصيبه والرحيل عن المال الشائع هذا. لذا ننبه على أي مشتري التيقن قبل الشراء من نوع ملكية البائع للعقار أو للشيء المباع، هل هو ملكية فردية أم شائعة أو مفرزة.
لا يفوتك بحث عن التصرف في الملكية العقارية الشائعة.
إليك حقوق المالك على الشيوع في القانون المدني
إن أساس الملكية الشائعة أن كل شريك هو أجنبي عن حصة بقية الشركاء، فلا يحق له التصرف في شيء أكثر من حصته، وهذه قاعدة قانونية، وتتفرع منها قاعدة تأجير الشريك للمال الشائع كله أو جزء منه بغير إذن البقية.
يجوز للشريك المالك أن يؤجر حصته على شرط أن يعلم جميع الأطراف بالقرار، ويعلم المشتري أيضًا ويوافق بذلك. أما تأجير المال كله فلا يجوز وإذا حدث وتم بالتزوير أو عن طريق الإكراه يمكن للمتضرر استرداده بالقانون.
الأسئلة الشائعة
جمعنا لكم أهم الأسئلة حول بحث عن التصرف في الملكية العقارية الشائعة، وأجبنا عنها بالاستعانة بفريق من المختصين.
ما حالات بطلان بيع المال الشائع؟
من أمثلة بطلان بيع الملكية الشائعة ما يلي:
- بيع المال كله.
- بيع حصة الشريك الخاصة دون استئذان البقية.
- بيع حصة الشريك الخاصة لشخص غير مسؤول.
ما أسباب منازعات الملكية الشائعة؟
- الخلاف في من المالك الأصلي للمال.
- الخلاف في توزيع الحصص.
- التشكيك في ملكية أحد الأطراف للشيء.
- استيلاء أحد الأطراف أو الطرف الأقوى على الشيء.
ما هو تعريف الملكية المفرزة؟
الملكية المفرزة هي العقار المحدد بأربعة حدود من جميع النواحي، ومستقل عن غيره من العقارات ولا يشترك معه عقار آخر في أي من المرافق.
تابع بحث عن التصرف في الملكية العقارية الشائعة.
الملكية الشائعة في النظام السعودي
تنتشر الملكية الشائعة في السعودية، وأغلب الحلول المتبعة هناك في هذا الأمر تطبيق مبدأ قسمة المهيأة، فالمجتمع السعودي ينتشر به امتلاك العقارات والمباني، ومن ثم انتشار المال الشائع.
الملكية الشائعة في القانون العراقي
أفرد القانون المدني العراقي عدة مواد للحديث عن الملكية الشائعة، فلم يترك أي قانون تناول هذا الأمر والتحدث فيه.
تعريف الملكية الشائعة في القانون الجزائري
صورة من صور الملكية يكون فيها الشيء ملكًا لأكثر من شخص دون تعيين نصيب مادي معين لكل شخص.
وفي الختام، نرجو أن نكون عرضنا أفكار بحث عن التصرف في الملكية العقارية الشائعة بطريقة سلسة تلائم كل باحث، ونتمنى منكم المتابعة المستمرة.
المراجع:
- السنهوري، الوسيط في شرح القانون المدني.
- منصور مصطفى منصور، حق الملكية في القانون المدني المصري والجزائري.
بحث عن التصرف في الملكية العقارية الشائعة و3 حالات لبطلان بيع المال الشائع
اترك تعليقاً