تعد دعوى استرداد الحيازة في النظام السعودي خطوة أساسية لمن أراد استرداد حقه فمن الضروري أن يعرف كل شخص ما هي حقوقه فبمعرفتها سيكون لديه الوعي الكافي بكيفية حماية ملكيته وهذا هو موضوع مقالنا الذي سوف نلقي فيه الضوء على دعوى استرداد الحيازة في النظام السعودي وكيف يمكن للمواطن السعودي استرداد حيازته لما فقد منه بالإكراه.
نتعرف بداية على دعوى استرداد الحيازة في النظام السعودي
دعوى استرداد الحيازة في النظام السعودي هي مطالبة باستعادة حيازة كل ما تم سلبه دون حق والهدف من هذه الدعوى حماية النظام العام حيث من الواجب على المستولي على الحيازة استرداد كل ما استولى عليه حتى وإن كان هذا الشخص هو المالك الحقيقي حيث لا يحق لأي شخص أخذ حقه دون الرجوع للقضاء.
والآن إليك تفاصيل الدفوع في دعوى استرداد الحيازة في النظام السعودي
يعرف نظام المرافعات السعودي في دعوى استرداد الحيازة في النظام السعودي كالتالي:
هو طلب لمن كان العقار ملكه أو تم أخذه منه بأن يعيد حيازته إليه.
فمن كان له الحق في هذه الملكية سواء كان مالك للعقار أو مستأجره له أن يطالب بإعادة حيازة العقار الذي أخذ منه دون حق.
وتشمل الدفوع وأوجه الدفاع الموضوعي على جميع ما يلي:
- الأساس القانوني لطلبات المدعي والأقوال الخاصة به في سلب الحيازة، وهنا نوضح نقطة مهمة أنه يحق للمدعى الحصول على الشيء المسلوب منه في السنة التالية إذا علم بهذا الفقد في وقت متأخر، ويمكن للحيازة أن تسترد من كل حائز بالنيابة عن غيره.
- إذا كان الشيء قد تم سلبه بالقوة والعنف، يمكن الحصول عليه بعد مضي سنة.
- يوفر القانون حماية الشيء الذي تم سلبه، ولو كان هذا الشئ عقارًا أو شيئًا مملوكًا يضمن القانون الحفاظ عليه طيلة سيطرة الشخص غير المالك الأصلي عليه.
- أغلب الدفوع في دعوى استرداد الحيازة في النظام السعودي تكون سندًا للدعاوى العاجلة التي يكتشف فيها فقدان صاحبها حيازته على الأشياء المملوكة له في وقت متأخر، فيكون النقض وسيلة إلى تبرير الدعوى وتمديد فترتها.
ما هو الفرق بين دعوى الحيازة ودعوى الطرد للغصب في النظام السعودي؟
يتم الخلط بين مفهوم دعوى استرداد الحيازة في النظام السعودي وبين دعوى الطرد للغصب من قبل البعض، لكننا نستطيع أن نفرق بينهما في أن دعوى استرداد الحيازة هي المطالبة بإعادة حق المالك في ملكيته على الشيء المسلوب.
أما دعوى الطرد للغصب فهي دعوى تتناول فيها محكمة الموضوع لسند الملكية، وينبغي على مقدم دعوى الطرد للغصب إثبات ملكية العقار بكل الطرق.
تفاصيل كاملة عن صحيفة استئناف دعوى استرداد حيازة في النظام السعودي
المقصود بالاستئناف هو طريق للطعن العام في أحكام محاكم الدرجة الأولى وذلك عن طريق أن تقدم دعوى أمام المحكمة جديدة حيث أن المحكمة تهدف للتأكد من الحكم الأسبق، وتتيح وقتًا للمدعى لجمع القرائن القانونية التي تثبت صحة ما تقدم في الدعوى وتدعمها أمام القضاء كي تقبل.
وتشتمل صحيفة الاستئناف على محتويات صيغة دعوى استرداد الحيازة في النظام السعودي نفسها، وتزيد عنها في بعض النقاط التي تلفت نظر المشرع إلى أن هذه الدعوى قد بت فيها، وأن صاحبها يريد مراجعتها ثانية
والآن إليك تفاصيل دعوى استرداد الحيازة ومنع التعرض لها في النظام السعودي
تعد دعوى منع التعرض مستعجلة من أهم دعاوى الحيازة، لكونها تحمي الحيازة الأصلية من الاعتداء أو إمكانية التعرض لها سواء مادياً أو معنوياً. مما يمنع الحائز من الانتفاع بالحيازة كأن يقوم شخص ببناء حائط حاجز بأرض ملك لجاره.
ولقبول دعوى استرداد الحيازة في النظام السعودي ومنع التعرض لها يشترط ما يلي:
- يجب أن تكون مدة الحيازة سنة كاملة.
- أن تكون هذه الحيازة صريحة واضحة وعلنية.
- أن تكون الحيازة غير مكتسبة بالرشوة أو الإكراه.
- الحائز يكون حائزاً لنفسه وليس لحساب غيره.
- ينبغي أن يكون الشيء محل الحيازة يمكن امتلاكه بالتقادم.
- أن تقدم الدعوى خلال مدة عام من وقت التعرض.
أما بالنسبة للاستفسار عن متى ترفع دعوى استرداد الحيازة في النظام السعودي؟
نوضح أنه لكي تتمكن من رفع دعوى لابد من أن تتوافر شروط دعوى استرداد الحيازة في النظام السعودي بحيث تكون الحيازة قد تم سلبها منك بطريقة غير مشروعة. فإن تعرضت حيازتك لأي عمل من أعمال الغصب ونتج عن هذا سلب حيازتك بصورة كاملة ودون سند من القانون، ونتج عن ذلك نزع يد الحائز هنا يمكنك أن ترفع دعوى استرداد الحيازة.
يتساءل البعض عن حكم استرداد حيازة في النظام السعودي
في حقيقة الأمر أنه في حالة توافر شروط دعوى استرداد الحيازة في النظام السعودي وكانت حيازة الفرد حيازة هادئة مستقرة وعلنية. وتكون قد سلبت منه بشكل غير مشروع لذا فمن حقه استرداد هذه الحيازة لأنها تعد ملكه.
وبمعنى آخر إن ثبوت يد المدعي بحيازة هذه العين قبل سلبها منه. وفي حالة إذا كان الحق العيني أو الشيء تابع لسيطرة الحائز الفعلية قبل سلبها منه من خلال شخصٍ آخر. وتلك الحيازة قد تم سلبها منه دون وجه حق ودون أي حق شرعي، فعندها يحق لصاحبها أن يسترد ما سلب منه.
وبالنسبة للمحكمة المختصة بنظر الدعوى باسترداد الحيازة
تقام دعوى استرداد الحيازة في النظام السعودي إذا تم التعدي على ملك الغير دون وجه حق، ليتم حرمان صاحب الشيء من الانتفاع أو التمتع بما يمتلك بالإكراه. حيث يتم التقدم بالدعوى إلى المحكمة المدنية الناظرة بشؤون القانون المدني، أو أمور العقود وتنظيم المعاملات على اختلافها؛ مثل عقد الرهن وغيره.
وينبغي الإشارة إلى أنه حتى يتم قبول دعوى استرداد الحيازة وبالتالي منتجة لآثارها يجب أن تكون الدفوع في دعوى استرداد الحيازة قوية.
تعرف إلى عناصر دعوى استرداد حيازة عقار في النظام السعودي
- أطراف الدعوى وهم المدعي الذي قدم الدعوى وهو الشخص المجني عليه المسلوب منه حيازة شيء ما يمتلكه، والمدعى عليه وهو الجاني الذي استولى على حيازة شيء لا يخصه، وقد يكون هذا التصرف كان بحسن نية، لكن القانون لا يفرق في البحث عن دعوى استرداد الحيازة بين حسن النية وسوئها في مثل هذه القضايا.
- محل الدعوى: وجود عين تم سلبها ويسعى صاحبها إلى استرداد الحق فيها، كوجود عقار مثلًا تم الاستيلاء عليه من قبل أشخاص أو شخص غير صاحبه.
ما المحكمة المختصة بنظر دعوى استرداد الحيازة في النظام السعودي؟
إن دعوى استرداد الحيازة يتم تقديمها في حالة التعدي على ملك الغير دون وجه حق حيث يحرم صاحب الشيء من الانتفاع والتمتع به بالإكراه.
ويتم تقديم الدعوى إلى المحكمة المدنية التي تختص بشؤون القانون المدني وأمور العقود وتنظيم المعاملات المختلفة فيها؛ مثل عقد الرهن والسمسرة والعديد من الأنواع.
وجميع المحاكم عادة تقبل الدعوى؛ لأن المحاكم جميعها هدفها واحد وهو أن تحكم بالعدل ورد المظالم إلى أصحابها، لكن الفيصل يكون في تخصص القاضي ذاته، فهناك قاضي مختص بالجنائيات كالسرقة وغيرها، وهناك قاضي مختص بالموضوعات المدنية والنزاعات حول الأشياء والعقود وخلاف الالتزام بالشروط، وهناك قاضي يختص بالشأن التجاري، والعديد من التخصصات القضائية التي تتنوع بتنوع مجال الدراسة ومكان العمل
إليك تفاصيل لائحة دعوى استرداد حيازة شيك في النظام السعودي
في الفقرة التالية سيتم توضيح لائحة دعوى للمطالبة برد شيك (دعوى مطالبة برد شيك)
إلى مقام المحكمة……الموقرة
المدعي: السيد…….يمثله المحامي…….
المدعى عليه: السيد…….عنوانه……..
الموضوع: دعوى مطالبة برد شيك.
الوقائع.
إن موكلي قد اشترى من المدعى عليه بضاعة بقيمة……ريال، على أن يدفع ثمن البضاعة بعد تجريبها والتأكد منها، ويكون ذلك في خلال أسبوع من تاريخ الإستلام.
وبعد التجريب وإجراء مطابقة للمواصفات، حرر موكلي شيك للمدعى عليه، وفي اليوم التالي استكمل مندوب مندوب المدعى عليه أوراق التسليم والاستلام .
وتم توقيع شيك ثاني باسم المدعى عليه وهو ابن موكلي والمفوض من قبل والده بإدارة الأعمال التجارية
أي تم توقيع شيكين بثمن البضاعة وعند المطالبة باسترداد أحد الشيكين لم يتم الرد.
لذا نلتمس من مقام المحكمة الموقر ما يلي:
- إرجاع أحد الشيكات إلينا.
- إعطائي كتابًا في أقرب وقت ليوجه إلى جميع المصارف في المملكة لمنع صرف الشيكات الموقعة من خلالنا لصالح الجهة المدعى عليها.
- يلزم المدعى عليه بمصاريف الدعوى.
ولكم منا فائق الاحترام والتقدير.
المحامي الوكيل:…….
التوقيع:……..
تعرف إلى الدفوع في دعوى استرداد حيازة شيك في النظام السعودي
تتطلب دعوى الاسترداد المتعلقة بالأسناد التجارية وعلى رأسها الشيك، دفوعاً خاصة من المحامي الموكل بالدعوى. وهذه الدفوع على شكلين، هما:
- الدفوع المقدمة من محامي ساحب الشيك:
- إتمام الدفع بتاريخ تحرير الشيك، حيث أن لتاريخ تحرير الشيك دور في سقوط المطالبة بالشيك بالتقادم، ومدته ستة أشهر من تاريخ انقضاء ميعاد تقديم الشيك.
- الدفع بأن يكون الشيك قد تم تحريره قبل تاريخ نفاذ رصيد الساحب لدى البنك. وأن المستفيد قد تأخر في صرف الشيك متعمدًا حتى علم بنفاذ رصيد الساحب، وأن ذلك قد حدث بسوء نية ليوقع الساحب في جرم سحب شيك بدون رصيد.
- الدفوع التي تقدم من خلال المحامي الوكيل عن المستفيد:
- إحدى تلك الدفوع هي حالة تظهير الشيك لشخص ثالث لا يريد الساحب الاستفادة من الشيك، فهنا يقدم الدفع من خلال المحامي بأنه من المتوجب على الساحب حين تحرير الشيك أن يكون هذا الشيك محصور أسميًا بالمستفيد فقط، ولا يكون المستفيد له أي حق بتظهيره.
- ومن الدفوع التي من الممكن تقديمها أيضًا، أن هناك خطاباً من الساحب إلى المستفيد بعد تحرير شيك له، يفيد بتأخير المستفيد في مراجعة البنك لسحب مبلغ الشيك فترة زمنية معينة شهرين مثلاً. وذلك ريثما يتوفر رصيد في البنك، مما يدل على أن الشيك قد تم تحريره من الساحب، ولم يكن لديه رصيد في البنك.
أهم شروط دعوى استرداد حيازة في النظام السعودي
لكي تستمر الحيازة لابد من توافر عدد من الشروط وهي:
- يجب أن تستمر الحيازة لمدة عام كامل دون توقف وهذا قبل فقدان الحيازة منه.
- الدعوى ينبغي أن تكون من قبل الشخص الحائز على العقار وهذا يعني أن يكون ممتلك لعقد خاص بالعقار حتى تكون الحيازة المادية صحيحة وقانونية والحيازة لا يشترط أن تكون مادية فيمكن للحيازة أن تكون نيابة عن الحائز بصورة قانونية سواء كان مستأجر أو حارس وغيرها.
- أن تكون الحيازة سواء كانت هذه الحيازة لشخص أو للوكيل الخاص عنه فقدت بطريقة غير مشروعة حتى يتم تشريعها اعتبارًا أن الحصول عليها قد تم بالغصب والاجبار.
ويمكن التخلص من الشرط الأول فقط في حالتين هما:
- أن يكون المدعى عليه لم يكمل عام كامل وهو شخص سلب الحيازة الخاصة به.
- إذا فقدت الحيازة بالقوة بمعنى أن الحيازة تم السيطرة عليها بالإجبار، وللحائز الحق في رفع دعوى استرداد الحيازة في النظام السعودي وحتى إن لم تدم هذه الحيازة لمدة يوم واحد فقط.
إليك صيغة دعوى استرداد حيازة عقار في النظام السعودي
في يوم……الموافق لتاريخ…../……/……
وبناء على الطلب المقدم من السيد……… المقيم في……..محله المختار مكتب الأستاذ…….المحامي المقيم في………
أنا……. محضر محكمة……..قد انتقلت في التاريخ المذكور سابقًا وأخطرت السيد…….المقيم في…….قسم…….محافظة……..وأعلنت ما يلي:
بموجب العقد (مع تحديد نوع العقد إيجار إعلام شرعي أو غيره من العقود القانونية الأخرى) المؤرخ في……/……/……..
(اشترى أو استأجر أو ورث) المدعي العقار الواقع في مدينة………رقم………ومنذ ذلك التاريخ والمدعي يحوز العقار الذي تمت الإشارة إليه إلا أنه فوجئ بعد ذلك بسلب الحيازة بحيث…….
تنص المادة 45 من قانون المرافعات السعودي:
في مقر المحكمة الابتدائية يندب قاضي من قضاتها بصفة مؤقتة.
عدم المساس بالحقوق في المسائل المستعجلة التي يخشى من فوات الوقت عليها.
على الرغم من عدم مضي سنة على الاستيلاء على حيازة العقار في غيبة المدعي، لذلك فمن حق المدعي إقامة الدعوى المقدمة أمام قاضي الأمور المستعجلة طالبًا منه إصدار حكم برد الحيازة المسلوبة لتوافر الاستعجال المتمثل في حرمان المدعي من الانتفاع من………محل النزاع.
وبناء على ذلك
أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت في التاريخ المذكور سابقًا إلى المدعى عليه حيث تم تسليمه صورة من هذه الصحيفة وتم إبلاغه بالحضور أمام محكمة………….للأمور المستعجلة بمقرها………أمام الدائرة(…………) بجلستها العلنية المنعقدة في تمام الساعة…….من صباح يوم……….الموافق ل…../…../…..
وذلك لسماع الحكم بصفة مستعجلة برد الحيازة المسلوبة من المدعى على عين النزاع المعنية وإلزام المدعى عليه بمصاريف وأتعاب المحاماة مع الحفاظ على الحقوق القانونية الخاصة بالمدعي.
تعرف إلى أركان الحيازة في النظام السعودي
استردد الحيازة في النظام السعودي، الحيازة لها ركنين أساسيين هما الركن المادي والركن المعنوي.
- الركن المادي: وهو عندما يضع الحائز يده على شئ من الناحية المادية، فيكون لديه حق التصرف بالشئ بكافة استخداماته المادية.
- الركن المعنوي: وهو القصد والنية والإرادة نحو حيازة الشئ، ولكن الهدف منه غير واضح.
والحيازة يجب أن تشتمل على الركنين المادي والمعنوي، حيث أنهما مصاحبان لبعضهما البعض وبذلك يكون الفرد الحائز لديه شيئًا ما وكذلك لديه النية أو الهدف من ذلك ويريد أن يتمسك بهذه الحيازة.
تعرف إلى نظام المرافعات الشرعية في النظام السعودي
استرداد الحيازة في النظام السعودي، يعد نظام المرافعات من الأنظمة المسؤولة عن تنظيم القضاء وتسيير جميع شئوونه حيث أنه يحدد اختصاصات المحاكم وكذلك الإجراءات الواجبة الاتباع أمامها كما ينظم القواعد الخاصة بالهيئة القضائية والنيابة العامة وجميع الموظفين في المحاكم ويبين إجراءات التقاضي وكيفية تحريك الدعوى منذ بدايتها حتى انتهائها والحكم بها هو حكم غير قابل للطعن لذلك فهو يعد نظام شكلي حيث أنه عبارة عن إجراءات متبعة أمام الهيئات القضائية.
في نظام المرافعات الشرعية السعودية تطبق المحاكم أحكام الشريعة الإسلامية تبعًا لما دل عليه الكتاب والسنة وكذلك بناءً على القرارات التي تصدر من خلال ولي الأمر والتي لا ينبغي لها أن تتعارض مع الكتاب والسنة النبوية ولذلك فإن الأحكام القضائية التي تصدر عن المحاكم تستمد من الأحكام الموضوعية التي تطبيقها واجب في الشريعة الإسلامية وينبغي على القاضي إذا التبس عليه شئ من نظام المرافعات الشرعي السعودي أن يأخذ تفسيره من الشرع.
ختامًا لقد تعرضنا في هذا المقال للعديد من التفاصيل الخاصة بدعوى استرداد الحيازة في النظام السعودي ومعرفة متى يحق للشخص رفع هذه الدعوى فأتمنى أن أكون قد أوضحت كل ما تحتاجون معرفته في هذا المقال.
تكلمنا عن استرداد الحيازة في النظام السعودي
تفصيلًا كيفية رفع دعوى استرداد الحيازة في النظام السعودي وأركان الحيازة و5 شروط للدعوى
اترك تعليقاً