إجراءات نقل ملكية عقار في العراق، تتم إجراءات نقل ملكية العقار عن طريق خطوات بسيطة فهي ليست معقدة، ولا تتطلب العديد من الأوراق والمستندات حتى يتم إتمامها.

حيث تحرص الحكومة العراقية على تيسير جميع الإجراءات والمعاملات على المواطنين العراقيين، وسوف يقدم لكم مقالنا الخطوات المتبعة لإتمام إجراءات نقل ملكية عقار في العراق، وكذلك الأوراق والمستندات المطلوبة في السطور التالية.

بداية لنطلع سويا على إجراءات نقل ملكية عقار في العراق

إجراءات نقل ملكية عقار في العراق

تحرص الحكومة العراقية على تيسير جميع الإجراءات والمعاملات الرسمية التي تتم عن طريق إداراتها المختلفة. 

ولذلك فإن إجراءات نقل ملكية عقار في العراق لا تتطلب العديد من الخطوات ويتم خلالها تقديم معاملة نقل الملكية بعد استلام الفرد لها من السجل العقاري إلى المسؤول عن قسم المراد التحويل إليه، ومن ثم يتم إتباع الخطوات الأتية:

  1. ترسل المعاملة إلى الحاسبة من أجل التأكد من أنها ليست مسجلة على قائمة الأسماء المحجوزة.
  2. تعرض على الكاتب الأساسي للقيام بتدوين صفحة الملكية بالسجل.
  3. يتم فحص جميع التغييرات والإفصاحات إن وجدت.
  4. تحول المعاملة إلى كاتب الملحق للإشارة على موقف دفع الضرائب المستحقة من ضريبة الأملاك الإضافية، حتى يتم التأكد من ما إذا كان هناك أي ديون أم لا، حتى يتم دفعها.
  5.  تعرض بعد ذلك على مدقق قسم العملية المراد تدقيقها، ثم يتم إعادتها إلى مدير القسم من أجل التوقيع.
  6. في النهاية يتم إرسالها إلى إدارة التسجيل العقاري.

والسؤال الآن كيف يتم نقل ملكية منزل في العراق

تتم عملية نقل ملكية منزل بواسطة عدة مراحل، حيث يمر طلب النقل بالمراحل التالية:

  • التعامل مع ضريبة العقارات.
  • الحصول على ختم البلدية لإحالة الكشف والتقييم.
  • التحويل إلى الفرع الضريبي المسئول عن للكشف.
  • إبراء ذمة البائع.
  • تخليص ضرائب الأراضي.
  • مراجعة معاملات الضرائب.
  • دفع الضرائب.
  • توثيق المعاملة.
  • تسجيل المعاملة باسم المشتري.

ما هي الشروط التي يجب مراعاتها عند نقل ملكية عقار في العراق

هناك بعض الملاحظات والشروط التي يجب أن تكون على علم بها في حالة كنت مقبل على نقل ملكية عقار، والحال نفسه عند تحويل ملكية السيارة والتي يمكننا التطرق إليها بواسطة النقاط التالية:

  1. إذا لاحظ المشرف إعارة، ففي هذه الحالة يتم تقديم التقرير إلى اللجنة المسئولة لتقدير الممتلكات المنفصلة.
  2. إذا كان الطلب المقدم حاصل على قبول أو إدانة مسؤول القسم بالبدلات السنوية المقدرة عن العقار، فيتم إصدار تعليمات للكاتب الرئيسي حتى يتم تنظيم وسيلة دفع أو استرداد الديون الضريبية لدفعها إلى الصندوق.
  3. إذا قلت البدلات السنوية المقررة على العقار المؤجر، فإن المراقب هو المسؤول الرئيسي عن تقديم التقرير المختص بالاستيراد إلى اللجنة المعنية بفحص التعويض.
  4. إذا لم تقتنع السلطة المالية أو الفرد المكلف بالقرار الصادر عن لجنة التقدير، في هذه الحالة حق للطرفين تقديم اعتراض على لجنة المراجعة، ويكون لكلا الطرفين كامل الحق في المعارضة على قرار اللجنة لدى ديوان ضريبة الأملاك، وذلك أثناء الفترة القانونية المعلنة والتي تستمر لمدة 30 يومًا، وتبدأ الصلاحية من تاريخ الإخطار بالقرار.
  5. عند العثور على مطالبات حول المكلف عن الضريبة الإضافية، يتم تنظيم نموذج سداد أو تحصيل حتى يتم دفعه في الصندوق.

تابع إجراءات نقل ملكية عقار في العراق

تعرف على المستندات والأوراق المطلوبة لنقل ملكية عقار في العراق

عند التقديم بطلب لإبرام إجراءات نقل ملكية عقار في العراق، فهناك بعض الأوراق والمستندات التي يلزم تحضيرها، وتقديمها إلى الجهات المختصة، ومن هذه الأوراق ما يلي:

  • تقديم بيان بالعلم والأخبار، ويلزم أن يكون موثق بختم البلدية.
  • إرفاق سند ملكية حديث للعقار.
  • قرار بالكشف عن العقار، مع تحديد التقييم الأولي لقيمة العقار.
  • تقديم البطاقة الشخصية.
  • التقسيمات المشروعة لمعاملات التحويل والبيع.
  • إرفاق خطاب التنفيذ، مع تقديم محضر المزاد إذا تم البيع للسلطة التنفيذية.
  • إرفاق الرخصة الخاصة بالبناء، وذلك في حالة المباني المضافة، وكذلك رخصة الترميم إذا كان العقار قد خضع للترميم من قبل.
  • إرفاق ورقة الكهرباء، وبطاقة السكن.

والآن سنوضح لكم كيفية احتساب ضريبة بيع العقار في العراق

أثناء إتمام إجراءات نقل ملكية عقار في العراق يتم احتساب ضريبة مالية على المعاملات التي تتم خلال عملية نقل الملكية، وذلك طبقا للقرار الصادر برقم 120 لعام 2002، حيث يتم فرض القيمة الضريبية على الربح الناتج عن معاملات البيع للممتلكات المختلفة.

يتم حساب قيمة الضريبة على عمليات نقل الملكية طبقا لقيمة العقار، وقد تكون تلك القيمة على حسب ما يلي:

  • القيمة التي قدرتها اللجنة التفتيشية المشتركة أو طبقا لقيمة التعويض المسموح به، على حسب أيهما أكبر، وذلك في حالة معاملات البيع التوافقية.
  • طبقا للقيمة المقدرة على تاريخ التفريغ أو بدل الإنهاء، على حسب أيهما أكبر أيضًا، وذلك في حالة معاملات التفريغ.
  • القيمة المقدرة أثناء رفع الدعوى أو التعويض، ويتم اختيار القيمة الأكبر لمعاملات البيع القضائي.
  • القيمة المفروضة لتعويض البيع التنفيذي أو المقدرة طبقا لمزاد علني.
  • قيمة بدل الإزالة الموضحة على عمليات النقل الروتينية.

إليك ما تود معرفته عن سند بيت عراقي

للتأكد من ملكية العقار خلال إجراءات نقل ملكية عقار في العراق وإتمام معاملات الشراء، حتى يتم الكشف عن أي تلاعب أو عملية تزوير، يتم تقديم نسخة من سند البيت إلى مديرية التسجيل العقاري. 

علاوة على تقديم نسخة من جنسية الأحوال المدنية لمالك العقار، وذلك للتحري حول صدق ملكيته للعقار لمنع أفعال النصب والاحتيال وفعل كجريمة الاختلاس أو نصيبه في الملكية كأحد الورثة المالكين لجزء من العقار إلى مديرية التسجيل العقاري للمنطقة أو لمديرية التسجيل العقاري العامة.

يحق للمشتري أن يطلب صورة من البطاقة الشخصية للمالك من أجل التحري على صحة صدورها من مديرية الجنسية العامة، وذلك للتأكد من أن البائع لا ينتحل شخصية فرد آخر، ثم يتم التحري من خلال صورة بطاقة الأحوال عن الضرائب المفروضة على المالك في دائرة الضرائب حتى يتم التأكد مما إذا كان العقار محجوز لوزارة المالية بسبب بعض الديون أو المستحقات الضريبية أم لا.

يجب على كل من البائع والمشتري الاهتمام بكتابة جميع التفاصيل في عقد البيع، وذلك حتى يضمن كل طرف منه كافة حقوقه.

تعرف على قيمة رسوم نقل الملكية العقار في العراق

إجراءات نقل ملكية عقار في العراق

يحق لصاحب العقار التصرف في العقار طبقا لما يحدده القانون، بعد تقدير قيمة العقار، طبقا لقانون 1987 رقم 85 ، أو سداد التعويض.

يحق لمالك العقار التخلص من هذه الرسوم بدفع الأموال عند إجراءات نقل ملكية عقار في العراق أو منحه حق التصرف فيها أو نقلها.

يمكن لصاحب العقار بيع ممتلكاته الخاصة والتوفيق بينها وتبادلها والتنازل عنها.

تعفى الخمسون مليون دينار الأولى من قيمة العقار من الضريبة، وتوزع هذه القيمة المحددة للعقار على المساهمين وفقا لنسبة حصص كل منهم.

الضريبة التي تزيد عن المبلغ المقتطع هي كما يلي:

  • 3٪ من مبلغ 50 مليون دينار.
  • 4٪ إذا ارتفع سعر العقار من 50 مليون دينار إلى 100 مليون دينار.
  • 5٪ إذا كان العقار يتراوح بين 100 مليون دينار و 150 مليون دينار.
  • 6٪ إذا كان نقل الملكية على وفقا لحصص الملكية، بحيث يتم احتساب الضريبة طبقا لأحكام هذه الفقرة على الملكية العامة.

وفي الختام نكون قد قدمنا لكم الخطوات المتبعة لإتمام إجراءات نقل ملكية عقار في العراق، كما أوضحنا الأوراق اللازمة لإتمام المعاملات، كما تطرقنا إلى ضريبة نقل الملكية.

تكلمنا عن إجراءات نقل ملكية عقار في العراق

تفاصيل كاملة عن إجراءات نقل ملكية عقار في العراق والمستندات والأوراق المطلوبة و5 طرق لحساب ضريبة العقار