عقد السمسرة في النظام السعودي

عقد السمسرة في النظام السعودي وأهم 4 خصائص لعقد السمسرة

عقد السمسرة في النظام السعودي، السمسرة تعد عرفاً تجارياً يحكم العلاقة بين السمسار والمتعاقد كما أن العرف متواجد منذ فجر التاريخ في أغلب المجتمعات الإنسانية، و بشكل خاص في التعاملات التجارية، حتى أصبح مبدأ السمسرة في المملكة العربية السعودية عمل تجاري مقنن وذلك بنص المادة الثانية من نظام المحكمة التجارية،

التي اعتبرت هذا العمل عملًا تجاريًا سواء كان الشخص المختص به محترفًا أو غير محترف وسواء كانت الصفقة التي يكون وسيط في إبرامها مدنية أم تجارية،

كما أصبح تنظيمه ضروري في سبيل حماية مصالح أطراف العقد وهما السمسار والمتعاقدين (البائع والمشتري) فعليكم بمتابعة المقال لمعرفة المزيد عن عقد السمسرة في النظام السعودي.

ما هو عقد السمسرة في النظام السعودي؟

عقد السمسرة في النظام السعودي

عقد السمسرة في النظام السعودي، السمسرة هي عقد على فريق يسمى السمسار الالتزام به ي لأنه من يرشد الفريق الآخر إلى فرصة لعقد اتفاق ما أو أن يكون وسيطًا له في مفاوضات التعاقد، ويكون ذلك مقابل أجر كما أن قواعد الوكالة تسري بوجه عام على السمسرة.

  • عقد السمسرة: هو عقد بين طرفين فأكثر، يفوض فيها العميل  طرف الآخر ويدعى السمسار لأن هذا الشخص هو من يرشده لفرصة رابحة، أو يكون وسيطًا بين طرفين من أجل مساعدتهم على إبرام صفقة أو تصرف قانوني وأيضًا التوفيق بين وجهات النظر المتضاربة وذلك مقابل أتعاب تتناسب مع الجهد المبذول.
  • السمسار: هو شخص يفوض من قبل الطرف الآخر من أجل التوسط أمام طرف ثانٍ لإتمام صفقة أو لتسهيل عقد صفقات تجارية بين أشخاص ليس هناك علاقة سابقة تربطهم وإرشاد الشخص الذي تعاقد معه إلى صفقة رابحة أو أن يكون وسيطًا في مفاوضات بين مصدر الأمر وما يتلائم معه للوصول لحل وسطي، من أجل إبرام العقد فينشأ له بشكل ضمني أو صريح أن يكون له أجرًا بسبب طبيعة عمله، وذلك في حال نجاح وساطته بإبرام الصفقة  دون تحمل أي أثر ناتج عن هذا العقد.

نتحدث عن: عقد السمسرة في النظام السعودي.

إليكم خصائص عقد السمسرة في النظام السعودي

عقد السمسرة في النظام السعودي، في الآتي 4 خصائص لعقد السمسرة:

1– عقد السمسرة يعد من العقود الرضائية التي تتطلب أن يكون هناك رضا بين الأطراف المشاركة في الاتفاق في عملية السمسرة، حيث لا يتطلب إبرامه نمط معين، وأنه يكفي لابرامه  مجرد تراضي الطرفين إضافة إلى الأركان العامة الأخرى وهي أن يتحقق الإيجاب والأهلية والقبول ووجود المحل والسبب.

2- عقد السمسرة من العقود الذي يلتزم بها الطرفين حيث تتطلب أن يلتزم السمسار في تطبيق ما يتوجب عليه إنجازه وما قد نص عليه في العقد بشكل متقن ودقيق حتى يمكنه مواجهة من تعاقد معه على إيجاد طرف آخر للتعاقد معه أو أن يتوسط له في إبرام العقد أو تمثيله في مفاوضات التعاقد كما أنه لا يجوز له التحلل من هذا التزامه ، وبالمقابل فإن المتعاقد مع السمسار يكون ملزم بدفع العمولة أو الأجرة المتفق عليها للسمسار إضافة إلى المصاريف التي تكبدها هذا الأخير.

3- عقد السمسرة هو من عقود المعاوضة حيث تتطلب أن يكون هناك التزام من قبل السمسار في أن يطبق ما يتوجب عليه وما قد نص عليه في العقد وذلك من أجل أن يحصل كل من الطرفين على مقابل لما أداه للطرف الآخر، ومن الطبيعي أن يستحق السمسار الأجر وإن لم يكن منصوص عليه في العقد، حيث أن الالتزامات التجارية ليست معقودة على وجه مجاني.

4- إن عقد السمسرة يعد عمل تجاري لذلك فهو يخضع لقانون التجارة بجميع نصوصه وأحكامه وأركانه.

بالتفصيل نموذج عقد سمسرة في النظام السعودي

عقد السمسرة في النظام السعودي

أنه في يوم ………. الذي يوافق …………. هذا العقد حرر بين كل من :

1 – السيد/ ………… حفيظة النفوس رقمها ………… وعنوانه ………..  بصفته طرف أول.

2 – السيد/ …………….. حفيظة النفوس رقمها …………….. وعنوانه …………..  بصفته طرف ثاني.

وبعد أن أقر كلا الطرفين بأهليتهما الشرعية والنظامية الكاملة للتعاقد اتفقا على الاتي :

البند الأول :

اتفق الطرفان على أن يتولى الطرف الثاني بصفته سمسارًا وصاحب مكتب العقار …….. بالبحث للطرف الأول عن فيلا سكنية على أن تباع بطريقة التمليك بالمناطق الاتية ………. في مدينة …………… ، بحيث الفيلا تتكون من عدد …… غرف سكنية ومساحتها الاجمالية لاتقل عن ……. متر مربع بحيث لا تزيد عن …….. دور ، وذلك بمبلغ أقصاه ……………… ريال سعودي .

البند الثاني :

 الطرف الثاني ملزم بالبحث عن الفيلا المطلوبة بالسعر والمواصفات المحددة في البند الأول في ميعاد أقصاه …….. من تاريخ التوقيع على هذا العقد وبانتهاء المدة المحددة يعد هذا العقد لاغي من تلقاء نفسه ومفسوخًا إلا في حال اتفاق الطرفين على أن يمدد لفترة أخرى بعقد مستقل .

البند الثالث :

الطرفان اتفقا على أن الطرف الثاني صاحب المكتب العقاري ……..يستحق مبلغ قدره …………. من الطرف الأول .

البند الرابع :

اتفق الطرفان على أن الطرف الأول يتحمل أية أعباء مالية إضافية لازمة لابرام هذا العقد .

البند الخامس :

عقد السمسرة في النظام السعودي

في حال إتمام الطرف الثاني للمهمة على الصفة التي ذكرت في العقد وبصفة يكون الطرف الأول راضي عنها فإن الطرف الثاني في هذه الحالة يستحق المبلغ كاملًا الذي اتفق عليه والمذكور في البند الثالث نقدًا أو بشيك مصدق مسحوب على أحد البنوك والطرف الأول لا يحق له فسخ هذا العقد أو التنازل عنه إلا في حال اكتشاف وجود عيب بالعقار الطرف الثاني لم يفصح عنه  للطرف الأول بعد علمه به .

البند السادس :

في حال نشوء خلاف بين الطرفين على أحد البنود المذكورة فإن الطرفان يحاولان جاهدين لحل هذا الخلاف بصورة ودية ففي حال تعذر الحل الودي عندها يلجأ الطرفان للقضاء من أجل الفصل في النزاع بين الطرفين .

البند السابع :

هذا العقد حرر من نسختين أصليتين بيد كل طرف نسخة أصلية للعمل بمقتضاها وكذلك الرجوع إليها ووقع على هذا العقد من قبل الطرفين بعد قراءة جميع البنود والعلم به علمًا نافيًا للجهالة شرعًا ونظامًا.

نتحدث عن: عقد السمسرة في النظام السعودي. 

تفاصيل قضايا السمسرة في النظام السعودي

عقد السمسرة في النظام السعودي، عدد قضايا السمسرة التي استقبلتها المحاكم بالسعودية خلال العام الماضي بلغت نحو 140 قضية، حيث استحوذت النزاعات والخلافات على العمولات في القطاع العقاري والمقاولات على نحو 65% من هذه القضايا.

وبحسب إحصائية عدلية لقد استقبلت المحكمة التجارية بالرياض 48.6% من قضايا السمسرة بـ68 قضية، تليها المحكمة التجارية في الدمام بـ26 قضية.

كما استقبلت المحكمة العامة في أبها 16 قضية، المحكمة التجارية في جدة تليها بتسع قضايا، ثم محكمتا مكة وبريدة بست قضايا، وحائل بأربع قضايا، ومحكمتا المدينة وتبوك بقضيتين. في حين سجلت المحكمة العامة في الجوف قضية واحدة.

ولقد كشفت منصة ذكاء الأعمال في وزارة العدل، عن وجود ارتفاع بالأحكام الصادرة في محاكم المملكة وذلك خلال الشهر المنصرم ربيع الآخر 21 %، حيث أنها سجلت ما يقارب الـ70611 حكمًا، مقابل 55731 حكم في نفس الفترة من العام الماضي، كما أن الأحكام الصادرة قد تنوعت بين حقوقية، استحكام، جزائي، دعاوى، إنهاءات، تنفيذ، وتجارية.

وتصدرت الأحكام الحقوقية بـ 27644 حكمًا، الإنهائية تليها بـ 22390 إنهاءً، ثم الجنائية بـ 18521 حكمًا، ثم التجارية بـ 2056 حكمًا.

ختامًا تحدثنا في هذا المقال عن عقد السمسرة في النظام السعودي حيث عرضنا لكم معنى هذا العقد وخصائصه وكذلك نموذج له  لذا أتمنى أن نكون قد عرضنا ما يكفي من التفاصيل المتعلقة بهذا الموضوع.

عقد السمسرة في النظام السعودي

تحدثنا عن: عقد السمسرة في النظام السعودي.   

اترك رد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *