بحث عن الحيازة وشروطها والفرق بين الملكية والحيازة و6 من شروط قبول الدعوى

بحث عن الحيازة وشروطها، قد شغل باب الحيازة الكثير من رجال القانون عدة سنوات، وما زالت تشغلهم حتى الآن؛ فما دامت هناك الحياة والتعامل والبيع والشراء، كانت هناك الحيازة التي تقابل أي شخص يؤدي هذه التعاملات.

ونتيجة حتمية لذلك كان موضوع الحيازة ذا أهمية في القانون المدني، وكثر البحث والتساؤل حول تعريف الحيازة وأنواع الحيازة في القانون المدني والدفوع في دعوى استرداد الحيازة. تابعونا لمزيد حول الحيازة.

وددنا إعلامكم أن الموضوع حول بحث عن الحيازة وشروطها.

ما هو تعريف الحيازة في القانون المدني؟

بحث عن الحيازة

الحيازة في اللغة مادة (حيز) بمعنى وضع اليد والحماية على العين، أما في القانون الحيازة هي وضع مادي معين يمكن شخص ما من السيطرة على الشيء دون أن يكون مالكه الحقيقي، فهي سيطرة على شيء معين من قبل شخص آخر غير مالكه الحقيقي.

وقد نتج عن هذا التعريف شيئان:

  • يحق للحائز حماية حيازته عن طريق دعوى الحيازة.
  • يحق للحائز كسب ملكية الحق المحجوز بما يسمى الحيازة الممتدة (التقادم).

تعرف على أركان الحيازة في القانون 

نقتبس من تعريف الحيازة السابق ركنين للحيازة هما:

  1. الركن المادي: يعني وضع الحائز يده على الشيء من الناحية المادية، ومنحه حق التصرف في الشيء بكامل استخداماته المادية؛ فمثلًا إذا كان الحائز يضع يده على سيارة يمكنه استخدامها في جميع التحركات ومتى شاء.
  2. الركن المعنوي: وهو القصد والإرادة وراء الحيازة على الشيء، والهدف غير الظاهر منه، مصداقًا للقاعدة القانونية “نية تملك الحق المحوز”.

ومن الطبيعي أن تشتمل الحيازة على الركنين، فهما مصاحبان لبعضهما، فالفرد الحائز يحوز شيئًا وبالطبع لديه نية أو هدف من ذلك وإرادة للتمسك بهذه الحيازة.

تسمى الحيازة باجتماع ركنيها الحيازة الأصلية، وهي المقصودة في موضوعنا بحث عن الحيازة وشروطها.

إليك تعريف الحيازة المستأجرة في القانون المدني 

الحيازة المستأجرة مشتقة من كلمة الإيجار، وهي حق الحيازة للمستأجر على العين؛ كالشخص الذي يستأجر شقة ما يمتلك حق الحيازة عليها لكن بالإيجار ولمدة معينة وبعقد موثق، أو الشخص الذي يستأجر سيارة معينة للعمل عليها أو لقضاء عمل بها هنا لديه حيازة مستأجرة مؤقتة وبها الركنان أيضًا.

فالحيازة المستأجرة قريبة تمامًا من الحيازة العامة، لكنها تكون بالإيجار على عين وتنفيذ حق الانتفاع بها المدون في عقد الإجارة.

نتحدث الآن عن أنواع الحيازة في القانون المدني

يوجد 3 أنواع للحيازة في القانون المدني هي:

  1. دعوى منع التعرض.
  2. دعوى استرداد الحيازة.
  3. دعوى وقف الأعمال الجديدة.

وسنتعرف إلى كل نوع بالتفصيل في الفقرات الآتية.

أولًا دعوى منع التعرض

 من أهم دعاوى الحيازة، وهي تحمي الحيازة الأصلية للقانون من الاعتداء والتعرض إليها بنوعيه المادي والمعنوي؛ فالتعرض المادي هو منع الحائز من الانتفاع بالحيازة كأن يقوم شخص ببناء حائط حاجز في أرض ملك لجاره. والتعرض المعنوي هو الذي يكون بالقانون.

ومن شروط قبول دعوى منع التعرض من أنواع الحيازة ما يلي:

  • أن يكون الحائز لنفسه لا لحساب غيره.
  • أن تكون مدة الحيازة عام كامل.
  • أن تكون الحيازة واضحة.
  • ألا تكون الحيازة مكتسبة بالإكراه أو ممارسة الرشوة.
  • أن تقدم الدعوى خلال عام من وقت التعرض.
  • أن يكون الشيء محل الحيازى يمكن ملكيته بالتقادم.

تابعنا: بحث عن الحيازة وشروطها.

ثانيًا دعوى استرداد الحيازة

 تكون عند انتزاع الحيازة بالعنف والإجبار، فهنا تسترد الحيازة بدعوى الاسترداد، ويجوز لحائز العقار أن يطلب خلال العام التالي لفقد الحيازة أن ترد إليه، أما إذا سلب الحيازة خفية دون أن يعلم تبدأ السنة من وقت معرفته.

يمكن استرداد الحيازى لمن يحوز الشيء نيابة عن غيره.

تابع: بحث عن الحيازة وشروطها.

تعرف إلى شروط قبول دعوى استرداد الحيازة (شروط الحيازة العقارية)

  • إذا كان فاقد الحيازة مر على حيازته سنة، لا يحق له الاسترداد إلا من شخص لا يستند إلى حيازة أحق بالتفضيل. والحيازة الأحق بالتفضيل هي القائمة على سند قانوني، ففي حالة عدم وجود سند قانوني أو تعادلت السندات خاصتهم، تكون الحيازة الأحق هنا هي الأسبق.
  • إذا كان فاقد الحيازة فقدها بالعنف، فللحائز الحق في استرداد الحيازة في السنة التالية حيازته من المعتدي.
  • وبالنظر في نصوص القانون حول دعوات استرداد الحيازة، لا يشترط أن يكون الحائز أصليًّا لنفسه بل يمكن أن يكون حائزًا عرضيًّا لحساب آخر. وعلى هذا الأساس يحق لصاحب الانتفاع أو المستأجر أو الدائن المرتهن أو الحارس القضائي في الحراسة أن يقدم دعوى استرداد حيازة. 
  • يحق لمن أسست حيازته على التسامح والود ولا يمتلك إلا السيطرة المادية، أن يرفع دعوى استرداد.
  • كما تجوز دعوى استرداد الحيازة لمن امتلك رخصة إدارية تجيز له الانتفاع بالشيء.
  • لا يشترط في دعوى استرداد الحيازة حسن النية، على عكس دعوى منع التعرض.

ما زلنا نناقش: بحث عن الحيازة وشروطها.

الدفوع في دعوى استرداد الحيازة 

نعرض لكم نموذجًا لمذكرة دفاع في دعوى استرداد الحيازة وكانت دعوى مستعجلة.

المواد(…و…و… من القانون المدني)

مذكرة دفاع 

السيد/…..                مهنته…..

ضد

السيد…..                 مهنته…..

الدعوى رقم…    للعام…..

المحددة بيوم…. الموافق…..

وقائع الدعوى:

رفع موكلي دعوى استرداد الحيازة نجدة من سيادتكم، حيث إنه سلب حيازته على برج … الكائن في منطقة…. مدينة….. من أبناء عمومته وتم ذلك بالإكراه واستغلال النفوذ، دون المراعاة لأي أخلاق أو احترام.

وأرجو من سيادتكم النظر في دعوى موكلي.

السيد/….

محامي المدعى

ثالثًا دعوى وقف الأعمال الجديدة

 أي منع الشروع في أعمال تكون تعرضًا في حال كمالها: أي الشخص الذي يحوز عقارًا واستمرت الحيازة عامًا كاملًا، وخاف التعرض لشيء يهدد حيازته، له حق اللجوء إلى القضاء، بشرط أن تكون هناك أسباب واقعية لخوفه هذا لا مجرد توقعات أو وساوس شيطانية من الحائز.

المقال حول: بحث عن الحيازة وشروطها.

شروط قبول دعوى وقف الأعمال الجديدة

  • أن تكون هناك إشارات لبدء أعمال التعرض هذه لكنها لم تنتهي.
  • أن تكون هذه الأعمال حدثت في عقار المتقدم بالدعوى.
  • أن تكون مدة حيازته سنة قبل رفع الدعوى.
  • الحيازة تكون للحائز نفسه لا للغير.
  • حيازة مستمرة خالية من العيوب.
  • ترفع الدعوى خلال عام من ظهور هذه الأعمال الجديدة، وإن كانت الأعمال متوالية تسجل المدة من وقت البدء في العمل الأول.

تابعنا: بحث عن الحيازة وشروطها.

كم تكون مدة الحيازة في القانون؟

بحث عن الحيازة

لا توجد مدة معينة من الأشهر أو السنوات في الحيازة، لكنها تكون وفقًا لما اتفق عليه أو وفقًا لظروف الطرف الحائز. كما لا يتم قبول دعاوى استرداد الحيازة إلا بعد مرور سنة على الحيازة على الأقل.

تابع: بحث عن الحيازة وشروطها.

ما هو الفرق بين الملكية والحيازة؟

توجد إشكالية لدى الكثيرين حول متى تصبح الحيازة ملكية؟ لذا سنوضح ذلك:

  • الملكية هي الحق في امتلاك شيء ما، أما الحيازة فهي الحق في السيطرة على الشيء.
  • الملكية تمكن صاحبها من الحيازة، أما الحيازة فلا.
  • الملكية دائمًا مع المالك، أما الحيازة يمكن تمنح للآخر.
  • الملكية خاصة وجماعية، أما الحيازة فعلية بناءة.

وهذه الفروق توضح القاعدة التي مفادها “الحيازة سند الملكية”.

تابع: بحث عن الحيازة وشروطها.

تعريف الحيازة في القانون المصري في قانون الحيازة الجديد 

ورد في القانون المصري هذا التعريف للحيازة “هي وضع اليد والتحكم في شيء معين ماديًّا يصاحب هذا الوضع نية التملك والاستحواذ، ويقال عنها أنها مركز قانوني وحق في بعض الأحوال”.

ومن شروط الحيازة في القانون المصري:

  • استمرار الحيازة في السر أو العلن.
  • أن تكون الحيازة هادئة.

الحيازة في النظام السعودي 

تنتشر الحيازة على العقارات في السعودية، وفسر هذا كثرة دعاوى استرداد الحيازة في المحاكم السعودية، ولعل ذلك نتيجة لاهتمام الشعب السعودي بملكية العقارات والاستثمار بها.

وفي الختام نرجو أن يكون بحث عن الحيازة وشروطها بحث مفهوم سلس، أضاف الجديد إلى قاموسكم القانوني. لمزيد من الموضوعات القانونية لا يفوتكم متابعة أبحاثنا.

تكلمنا عن بحث عن الحيازة

مصادر البحث:

  • كتاب الحقوق العينية للدكتور حسن القصاب.
  • كتاب دعاوى الحيازة الثلاث للمستشار محمد عزمي البكري.
  • دعاوى الحيازة في نظام المرافعات الشرعية السعودي، للباحث سعد بن سعيد الشهراني.

اترك رد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *