تمثل عملية الكراء بدون عقد في القانون المغربي وضعية خاصة، إذ يعتبر حل يأخذ طابع الأهمية عند الكثير من الناس. إذ أن سوق الإيجار يعتبر من أوضح القطاعات في كل أنحاء المملكة، تحديدا في بعض المناطق التي تتضمن مراكز التوظيف الكبرى. سواء كان في القطاع العام والخاص وكذلك المدارس والجامعات الكبرى. مما أدت هذه الأشياء إلى طرح بعض الأسئلة مثل:
ما هو الكراء بدون عقد في القانون المغربي؟
قانون الكراء بدون عقد في القانون المغربي 2022 ينص قانون عقد الكراء بالمغرب رقم 67.12 على أن: عقد الكراء يعقد وجوبا في وجود محرر كتابي ثابت التاريخ. يشمل عدة بيانات ترتبط بالطرفين، وكذلك المحل المكتري والمرافقة له. والهدف المخصص من أجله، وبيان مبلغ يلزم دفعه من قبل المتفق عليه ودورية أدائه. إلى جانب طبيعة التكاليف الكرائية التي يتكلفها المكتري والوسيلة المتفق عليها. بغرض أداء المبلغ والتكاليف الكرائية وكذا المسؤوليات التي يتحملها كل طرف.
تعرف إلى العلاقة بين الكاري والمكتري في المغرب
الكراء بدون عقد في القانون المغربي، ويظل لك الاختيار بين أمرين، إما أن تلزمه بأداء المستحقات الكرائية المتراكمة عليه، وبذلك تؤكد وجود العلاقة الكرائية بين الكاري والمكتري. أو التستر على الكراء والمطالبة بالإفراغ بغرض الاحتلال بدون سند.
وفي حالة ما إذا استدل المكتري عن طريق شهود أن بينه وبين الكاري علاقة كرائية، فلا يحق طرده بسبب عدم وجود عقد مكتوب بينهما.
إليك تفاصيل فسخ عقد الكراء في القانون المغربي
الكراء بدون عقد في القانون المغربي، عادة يتم فسخ عقد الكراء لأحد الأسباب المذكورة في القانون49.16 المرتبط بكراء العقارات أو المحلات المخصصة. من أجل الاستعمال التجاري أو الصناعي أو الحرفي، لأنها تختلف من جهة استحقاق التعويض الذي يدفعه المكري للمكتري. نتيجة لما حدث له من ضرر ناتج عن الإفراغ، والذي يمثل تعويضا عن فقدان قيمة الأصل التجاري.
تعرف إلى كراء بدون عقد ولا يريد الخروج في المغرب
الكراء بدون عقد في القانون المغربي، ينص قانون الكراء 12-67 الذي يجبر الطرفين على إبرام عقد الكراء بينهما في وجود شروط متفق عليها. لكن في هذه الحالة فقد تم التعدي على القانون من طرف الكاري والمكتري منذ بداية العلاقة الكرائية. ويظل لهما اللجوء الى الشهود أو السمسار، بغرض إصلاح العلاقة بينهما. وإذا رفض أي طرف ثالث التدخل في الأمر، فيبقى للكاري رفع دعوى الاحتلال بدون سند.
هل يحق للكاري طرد المكتري في المغرب؟
هل يمكن إخراج المكتري من المنزل بعد نهاية الفترة المحددة في عقد الكراء بين الطرفين (مدة سنتين). وان العقد يشكل إفراغ المكتري للمنزل في نهاية فترة الكراء مع، انه ملتزم بكل ما جاء في العقد من القيام بواجب الكراء وغيره من الشروط الاخرى.
تعرف عقوبة كراء شقة بدون عقد في القانون المغربي
الكراء بدون عقد في القانون المغربي، في حال ما إذا كان المحل تجاريا وترغبون إفراغ المكتري بدون سبب مقبول. فإن هذا الإفراغ يفرض عليكم تعويضه عن الأصل التجاري وعن باقي الأضرار الأخرى، التي ستناله من جراء الإفراغ.
لكن الضريبة فهي ضريبة الدخل، ولابد من ضرب 45000 درهم في 12 شهر. لكي يتم استخراج الدخل السنوي وخصم 40 في المائة من الخارج ( تكاليف المكري). والباقي تقام عليه النسبة المقرر في المادة 73 من مدونة الضرائب.
وبالنسبة لتلك الحالة ناتج العملية هو:
4500× 12 = 54000 ناقص 40 في المائة ( 21600 درهم) الخارج 32400 درهم. وتطبق عليها نسبة 10 في المائة أي أن الضريبة هي 3400 درهم سنويا، ما لم تبقى هناك مراجعة بعد عدم موافقة الإدارة على السومة لأنها تعتبرها أكبر.
هل ضروري اخذ وصل الكراء في المغرب؟
فعلا، حيث إن الأساس في الوصل أنه لا يعد حجة لإثبات العلاقة الكرائية. إلا في حال عدم وجود عقد كتابي إذ في هذه الحالة الأخيرة. يبقى دور الوصل معتمدا فقط على إثبات الأداء المرتبطة به. دون أن يتجاوزه إلى ما سوى ذلك من تعديلات قد تلازم العقد.
متى يمكن إفراغ المكتري في المغرب؟
الكراء بدون عقد في القانون المغربي، إذا لم ينهي المكتري الوجيبة الكرائية داخل خلال خمسة عشر يوما من تاريخ توصله بالإنذار. وكان مجموع ما يملكه على الأقل ثلاثة أشهر من الكراء”. كما جاء في المادة 26 ما يلي:” يفترض على المكري الذي يرغب في وضع حد للعلاقة الكرائية. أن يقدم للمكتري إنذارا يشمل وجوبا السبب الذي يعتمده، وأن يعطيه أجلا للإفراغ اعتبارا من تاريخ التوصل.
ماذا يقول القانون في الكراء بدون عقد في القانون المغربي؟
إن قانون الكراء 12-67 يجبر الطرفين بعمل عقد الكراء بينهما، بشروط متفق عليها رضاء. أما في هذه الحالة فقد تم انتهاك القانون من طرفكما منذ بداية العلاقة الكرائية. و لكما حرية اللجوء الى الشهود أو السمسار لإصلاح العلاقة بينكما. يعد عقد الكراء من أهم العقود التي رتبتها مجلة الالتزامات والعقود. والتي منحت للإرادة الحرة مجالا واسعا فسيحا. إذ أنه مكن طرفي العقد من الاتفاق على مخالفتها في نطاق ما سمح به القانون. ويعرف الفصل 727 م إ ع الكراء على أنه “عقد يسلم به أحد الطرفين للآخر، منفعة عقار أو منقول فترة بعوض يلتزم له بأدائه الطرف الآخر”.
ما هي نسبة الزيادة في الكراء بالمغرب؟
وفي حالة عدم تواجد أي عقد متفق عليه، فإن القانون يوضح إمكانية الزيادة في سعر كراء المحلات المجهزة للسكنى في 8 في المئة. وبالنسبة إلى المحلات المجهزة للاستخدام المهني في 10 في المئة.
من يتكلف مصاريف عقد الكراء في المغرب؟
يتكلف المستثمر المصاريف المرتبطة بالتسجيل و التفاصيل الخاصة بعقد الكراء. في حالة عدم إكمال المشروع مع احترام الآجال، يسمح للجنة المكلفة بمراقبة الإنجاز أن تقرر فسخ عقد الكراء .
هل الزيادة في الكراء تحدث كل ثلاث سنوات في المغرب؟
في حال ” إذا لم يحدث بين الطرفين اتفاق على ضوابط مراجعة ثمن الكراء، ونسبة الرفع من قيمته، يتيح مراجعته بعد مرور ثلاث سنوات على الأقل. وذلك بدءا من تاريخ الاتفاق على الثمن أو حتى من تاريخ مراجعته بين الأطراف مباشرة. أو من التاريخ الذي وضعته المحكمة لآخر مراجعة، وذلك وفقا للنسب المحددة في هذا القانون.
أين يبرم عقد الكراء في القانون المغربي؟
على الرغم من أن قانون 67.12 لسنة 2013 طور من القاعدة، وذلك عن طريق جعل عقد الكراء عقدا صوريا. لكن نص على أن عقد الكراء يبرم بالوجوب بمحرر كتابي محدد التاريخ. يشمل كثير من بيانات ترتبط بالطرفين، و المحل المكتري، والمرافق المتعلقة به، و الهدف المخصص لها. وتوضيح مبلغ الوجيبة الكرائية المتفق عليها، ودورية ادائها وكذا المسؤوليات التي يتحملها كل طرف.
هل يورث عقد الكراء في المغرب؟
نعم تظل العلاقة كرائية مستمرة مادام الورثة أو من أوكله بوكالة عدلية. تشمل الاجراءات المعطاة للوكيل بشكل دقيق بالقيام بواجبات الكراء بشكل مرتب. مع الحصول على وصل في اسم الوكيل، وهذا أهم شيء. هو وصل كراء في اسم من ينوب عنكم من أجل تجنب مشاكل مستقبلا.
الخاتمة
إن قانون الكراء 12-67 يجبر الطرفين على توقيع عقد الكراء بينهما، بشروط متفق عليها تراضي. أما في حالة خرق القانون أي ما يسمى الكراء بدون عقد في القانون المغربي بين الطرفين. يظل لكما اللجوء الى الشهود أو السمسار من أجل إصلاح العلاقة بينكما.
وإذا رفض أي طرف ثالث التدخل في الموضوع، فيظل لك إحالة دعوى التملك بدون سند، وهنا سيكون ضمير كل واحد منكما هو المسؤول عن تصرفكما اللا قانوني.
تكلمنا عن الكراء بدون عقد في القانون المغربي